投资客出逃 扎堆赴澳置豪宅

　　“顶楼复式房，天台附设泳池，海景全包围”，澳大利亚黄金海岸招牌广告让不少中国购房者一见倾心。最近又有3个上海的购房团在澳大利亚黄金海岸，豪掷人民币超亿元，购下该地30多套物业。

　　外媒报道称，中国人正在抢购澳大利亚房产，而目标就是豪宅以及海边别墅。不过，澳大利亚《悉尼先驱论坛报》日前就根据调查指出，60%的投资者认为，澳大利亚房地产市场存在泡沫。

　　赴澳买房

　　转手出租 每月能赚两万

　　2007年，吴鹏还在悉尼上大一，父母就给他在悉尼郊区买了一套面积近300平方米、总价近400万的别墅。

　　他把其中的四个房间租给留学生，8平方米的小卧室月租4500元，15平方米的大房间月租6000元，这样下来，每个月2万多的房租足够支付他在澳大利亚读书的费用。

　　海外房产网的徐睿轩在接受本报记者采访时称，目前购房者中，有人是出于移民目的，也有以房养学的留学生，还有纯粹从国内楼市转移出来的投资者。三者的比例基本差不多。

　　不过徐睿轩表示，最近的趋势是移民和留学生的比例在逐步下降，房产投资者的比例在上升。

　　“由于澳大利亚房屋空置率只有2%，买了房子绝对不愁租。”徐睿轩说，花200多万元买一套黄金海岸海景公寓，月租金可以达到10000多元。而在上海和北京，200多万的房子，月租金只有5000元，更不用说有海景景观了。

　　都来投资

　　沪购房团一气儿买下30套房

　　据报道，一个多月时间，仅在澳大利亚黄金海岸，就有3个来自上海的购房团豪掷人民币超亿元，买下该地30多套物业，一跃成为此地房产市场的第一买家。

　　上海澳房投资咨询有限公司市场部门经理蔡先生在接受本报记者采访时称，他们最近确实组织了不少去澳大利亚的购房团，虽然每个团仅有20人左右，但购房成交量很惊人，上个月一个购房团就成交百分之百。

　　海外房产网的徐睿轩也表示，根据他们的统计，中国投资者每个月购买澳大利亚房产的成交量在17到20套之间。有公寓，也有别墅。平均的成交金额在200万-300万。

　　原因解读

　　澳房地产机构低价赚吆喝

　　《华尔街日报》日前报道称，澳大利亚房地产商不断用豪宅招揽海外来客。澳大利亚已经超过新加坡，成为中国投资者购买海外房产的第一目的地。

　　不过，徐睿轩说，其实澳大利亚房产热早在2000年就悄然兴起了，目前的火爆主要是延续了金融危机的影响。2008年金融危机后，澳元对人民币汇率一度跌到4，中国的投资者迅速寻觅到商机，利用汇率差去澳大利亚抢购房产。

　　在澳大利亚买房到底有多值？徐睿轩给记者算了一笔账：一套在墨尔本郊区的三层小洋房，总价才468万元，算下来每平方米还不到8000元。这个价格无论在上海还是北京都是不可想象的。

　　澳大利亚地区不同，房价也不尽一致。以华人购房率较高的悉尼和墨尔本为例，悉尼的公寓均价约为每平方米3万。而墨尔本带海景的别墅也有低至每平方米1.1万的。

　　此外，澳大利亚的养房成本也不高，除了物业费，业主不需缴纳任何费用。相比较永远看不懂的中国房市，澳大利亚楼市的升值很稳定，从60年以来的历史数据来看，澳大利亚房产平均每七八年翻一番。

　　澳房价和GDP走势

　　注：黄线为房价走势；蓝线为GDP走势

　　澳大利亚城市近期平均房价(单位：元/套)

　　悉尼：386.8万 上涨 2.3%

　　墨尔本：331.6万 上涨2.5%

　　布里斯班：305.7 上涨6.7%

　　阿德莱德：265.8万 下降5.2%

　　珀斯：328.9万 下降2.8%

　　媒体分析

　　国人纯投资 催高澳房价

　　澳大利亚媒体指出，在过去的12个月，随着亚洲房客的大举进入，澳大利亚城市的房价已经翻了两倍。而悉尼和墨尔本的房价就在澳大利亚最高的地区之列，一些不错的楼盘价格已经高到了3000万澳元。

　　据调查，去年一家房地产公司16%的房屋都是销售给了中国人，而这些人都是为他们在悉尼上学的孩子购买的。而2008年该数字仅为5%。

　　报道认为，现在悉尼和墨尔本很多房地产机构都是将中国人列为特别“猎取”的对象。而能引起中国人浓厚兴趣的是那些威望不错的楼盘。

　　业内预测

　　六成投资者认为澳房市有泡沫

　　徐睿轩提醒说，新加坡的房价太高已没有投资的可能性，而美国的养房成本又太高，虽然澳大利亚堪称海外房产投资的“黄金选择”，但风险也不可避免。

　　他认为，中国投资者购房主要还是通过房产中介，而中介的资质参差不齐，其中甚至存在“消费陷阱”，此外，近期澳元不断升值，汇率的不稳定也是影响房屋价值的风险之一。

　　《悉尼先驱论坛报》在一项调查中称，现在67%的投资者尽管都同意现在是投资澳大利亚房地产的好时机，因为房屋供应短缺将保证房屋出租的价格。不过，仍有60%的投资者认为，澳大利亚房地产将是一个巨大的泡沫。(钱业 王进雨 黎史翔)