重庆楼市成交均价现下跌 高端住宅依然走俏

　　备受关注的房产税征收在重庆出现新进展。上周末，重庆市政府出台进一步调控房地产市场的文件，准备征收高档住房房产税。但这样的消息并没有影响到购房者对高档住房的追逐热情，上周末开盘的几家高档楼盘，仍是一房难求，都呈现“日光”行情。

　　高端住宅依然走俏

　　据记者了解，就在“重庆市政府出台进一步调控房地产市场的文件”信息披露的第二天，11个项目推出新房源，共计2034套，约20.20万㎡。其中有3个高档住房项目，分别是位于渝北回兴的旭辉朗香郡洋房，位于冉家坝的龙湖源著洋房，以及位于金开大道的万科悦府别墅。

　　从开盘当日销售情况来看，高端住宅的销售情况普通比普通住宅要好。旭辉朗香郡和龙湖源著下半年已数次开盘，每次都是当日“一杆清”。上周末两楼盘依然沿袭销售奇迹，开盘当天便被一抢而光。而万科悦府作为新面孔亮相，也是当日售罄。

　　成交量价同步下降

　　根据交响房地产的统计，上周共计成交3350套房源，30.84万㎡。同前一周成交面积相比，降幅为23.85%。据分析，12月初市场新增供应项目较少，近一段时间销售量略有下降。随着市场新增供应量的上升，预计成交量也将有所回升。

　　与此同时，市场成交均价大幅下降。本周成交均价为6482.06元/㎡，比上周减少了417.19元/㎡，降幅为6.05%。据分析，成交均价主要是受中低档住宅供应增大的影响。

　　高档房还会俏 中低端要分流

　　在针对高档住房征收房产税的消息“放风”之后，高档住房为何还是牛气不改？

　　市房地产开发协会有关人士分析，高档住宅成交量增幅明显，成交价格对政策的抗性表现继续良好，其主要原因是高档住宅所针对的目标客户为高收入阶层。作为社会中坚力量，由于有丰厚的收入和对未来良好的预期，使得这部分客户对产品品质、生活环境等有着超过一般标准的要求，对销售价格反而不十分敏感。在国家进行调控的大环境下，针对高档产品调整契税征收房产税，并不能真正打击目标客户，高端产品所占有的稀缺资源反而更能受到吸引。

　　因此，国家调控，并不能改变目标客户对高端产品的预期。与此同时，就重庆房地产市场而言，一系列保障性住房建设，使得中低端购房者对未来住房保障预期增强，这将在一定程度上对中低端住宅的需求形成分流。预计高档产品销售速度好于中低档产品的情况还将持续。

　　本组稿件 记者 陈富勇