楼盘今年不开了？南京开发商年关纷纷玩“潜伏”

　　12月12日本是南京城中一家楼盘上市的日子，远在浙江总公司分管营销的老总头一天也专程驾到，准备亲自督阵。不过，11日晚央行再次上调存款准备金率，风吹草动，该楼盘立马放弃了开盘计划，何时再开，成了谜。

　　在南京河西奥体，一品牌开发商原本确定在年底推一批新房源，目前已改换说法：“现在不开了，二期起码要到明年过完年以后再开。”同板块另一家楼盘，也将开盘时间推到了明年3月。

　　南京城北一高档楼盘二期一批房源，本来也是计划在年底前亮相的，不过，“计划没有变化快”，置业顾问的回答是“今年不开盘了！”

　　就连较为偏远的南京六合区，楼盘竟然也在推迟上市的速度。购房人程先生告诉记者，他前段时间看上了六合横梁镇一家楼盘的叠加别墅，并已交付了5万元定金，本来开发商说在12月13日左右就可以交付房款签订正式合同，孰料赶至现场却被告知，“房子暂时卖不起来，要再等等”。

　　开发商纷纷推迟上市计划，与调控政策频出不无关系。“政府一会儿一个动作，该踩在哪个节点上出手，的确很难摸准。”推迟开盘楼盘的一位营销人士称，而在央行再次上调存款准备金率之后，他们已紧急召开会议商议行动计划，开与不开的激辩之后，最终为保险起见，确定为“按兵不动”。

　　这些楼盘为何推迟开盘，局外人不得而知。但知情人士透露，河西将开盘时间推迟至明年3月的楼盘，是为了捂盘蓄水，待来年开春以后再卖出更高的价格。

　　也有楼盘不开，是因为人气还不够旺。城东一家楼盘从月初开始接受诚意金缴纳，本来说很快就要开盘，并有消息传出，短短数天已有几百个客户争相缴纳诚意金。不过，记者昨天了解到，交纳诚意金的客户实际上也只有100人左右。显然还不能达到“一套房子多人抢”的效果，开发商自然也不会贸然开盘。“可能本月底开吧。”置业顾问的回答也并不确定。

　　今年该开的楼盘推到明年才开，从深层次原因上分析，还在于开发商资金链不存在大问题。据了解，目前大多数开发商已经完成了年度销售计划，六合区那家楼盘的置业顾问就很明确地告诉记者，他们今年的售房任务已经完成，也并不急着卖房。而早在11月份，南京不少开发商就早已完成全年的销售任务，有的一年卖了20多个亿。

　　另据分析，虽然临近年底，大部分银行的贷款额度已经用完，使得开发商贷款的难度有所增加，加之目前对于开发商的贷款审核比较严格。在南京，已有一批开发商利用外资开发，像前时拿下江北地王的开发商，据传就有巨量海外资金的注入。

　　不过，这两天再次传来的消息恐怕不会令开发商太乐观，一方面，银监会颁布《通知》，要求各信托公司逐笔分析房地产信托业务的合规性和风险状况，合理把握规模扩展。当前，已有部分中资信托公司暂停房地产信托业务。而昨日披露的各大银行明年工作计划，将重点严控房地产等引发通胀领域的信贷。

　　另外，当前各地开展的预售资金监管，也正产生效力。苏州一品牌开发公司的营销人士就告诉记者，从11月起苏州对新开楼盘征收280元/平方米的监管基金，“必须是现金，保函和信用证都不行，这下我们公司现金流严重缩水了”。

　　有关人士说，严控开发商资金命脉，这是比较“致命”的调控招数，政府只要较真，肯定有不少开发商“扛不住”，屹立在上的高房价也有望撼动。(记者 汪晓霞)