“限购令”出台两个月 海口楼市呈现量跌价涨

　　10月中旬，海口市政府出台了《关于进一步贯彻实施促进房地产市场平稳健康发展政策意见》，规定从2010年10月14日起至12月31日，海口市及外省市居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女)只能在海口新购买一套商品住房。时至今日，海口“限购令”已出台2个月。海口市房地产市场销售统计数据显示，2个月来，除了市场销售量有所下降外，楼市似乎更趋火爆，呈现“量跌价未跌”的状况。

　　对此，业内人士纷纷表示，海口商品房“限购令”年底解禁后，国家、海南省将可能有新的楼市调控政策出台。

　　海口商品房11月份成交量较10月有所下降

　　日前，记者从有关部门获悉，海口、三亚、陵水三地11月份商品房成交量总共为1100多套，成交面积为超过150000平方米，环比10月成交量有所下滑，成交价格未下滑，反而呈上扬趋势。根据数据显示，11月份海口总共销售商品住房700多套，成交面积约为100000平方米，成交均价超过9500元/平方米。成交量环比10月份少了220余套，成交均价环比10月份上涨约100元/平方米。

　　2010年9月海口房产市场调查的报告数据显示，9月份，海口房地产市场商品住宅成交均价为每平方米7500余元，而11月份，成交均价超过9500元/平方米，海口楼市“价未跌反涨”。对此，不少业内人士指出，截至目前，海口“限购令”的出台，商品房的成交量虽下滑，但房价未跌反涨。业内人士预计，待海口“限购令”解禁之后，国家、海南省将可能有新的楼市调控政策出台。

　　业内人士认为市民对楼市的观望情绪可能更浓

　　与此同时，记者通过走访市场了解到，在海口“限购令”出台后的这2个月时间内，一部分真正存在购房刚性需求的人被挡在了购房大门之外。“成交量下降，也就表明从市场变化来看，楼市房源供大于求，但真的是想买房的人减少了吗？这也未必，成交量下降，价格上涨，潜在购房人群的观望情绪可能更浓，而这样一种现状，可能又让一部分刚需人群对如今的楼市‘望而却步’。”海南房地产业内人士易智勇如此表示。

　　“现在买房如果不是一次性现金支付，很难拿下中意的房子。可是我们这些平民百姓哪可能一次性付这么多钱，主要还是要靠银行贷款。现在受‘限购令’影响，绝大部分房源的首付比例都超过50%，有些甚至超过60%，这让我们难以承受。”昨日在海口海甸岛某房产中介，市民温小姐在看房时这样告诉记者。“实际上，‘限购令’只是一个相对短期的、过渡性质的楼市调控政策，从目前情况看，其作用只是体现在抑制楼市成交量上，这对于有购房刚需的人群来说是远远不够的。”