“挣的钱全交给房东？”郑州商铺租金越涨越高

　　开咖啡店的郑州李妞妞认为市区商铺租金过高，开店选址时，都会尽量避开“门面房”和繁华地段，“租金高得承受不起。”

　　“商铺租金”已成为众多创业者沉重的压力，“挣的钱全交给房东了，顾客还嫌商品价格高，生意难做。”这是河南商报记者在对郑州市商铺租金的调查走访中，听得最多的一句话。

　　故事

　　1

　　市区内开咖啡馆，不敢租门面房

　　李妞妞是郑州一家咖啡馆的老板，现在有3家咖啡馆在商务楼里，一家咖啡馆在郑东新区。

　　最近开张的一家分馆在农科路的写字楼里，这也是她在市区开店的一个原则：不用门面房。

　　“不是我不想用门面房，实在是用不起啊。”她说，今年年初开始选址，凡是位置合适的，要么没有房子，即使找到有转让的，转让费加上昂贵的房租也让人望而却步，不卖餐饮的咖啡馆根本支撑不起。

　　李妞妞介绍，当初她在武汉考察咖啡馆时，发现当地的咖啡馆房租特便宜，大小街道遍布着咖啡馆，面积较大的房租是3000元，面积较小的房租仅2000元左右。“在武汉发现一家咖啡馆装修成玻璃房，非常浪漫，地段也不错，每月房租仅2000元。”

　　可是，郑州大街小巷的商铺房租，高得却吓人。“今年，我曾经去大上海城咨询商铺，一个月房租一万多元，100多元一平方米，连60多元一平方米的都很少。”

　　无奈之下，李妞妞只好选择了郑东新区一个较偏僻的位置。

　　作为一个生意人，李妞妞这样的小老板每天都在算算术，每天都在考虑房租成本，“必须考虑一天能挣多少钱才能盈利，非常痛苦。”所以，李妞妞给自己制定了一个原则：只要在市区，都进商务楼，不用门面房，这样才能减轻经营压力。

　　故事

　　2

　　200元的服装，卖到700元才“保本”

　　做服装生意的张先生说，他2007年开始在纬四路服装市场二楼租商铺卖服装，20平方米的地方，当时每月租金2200元。

　　今年，租金开始疯长，现在他租用的20平方米商铺月租金已经涨到3500元，员工工资也从800元涨到了1500元。

　　“以一件进价100元的衣服为例，看到底这件衣服要卖多少钱，才能顾着房租等成本。”张先生给记者算了一笔账：

　　3年前，一件进价100元的衣服，零售价卖300元，打八折后卖240元。其中有140元的毛利，扣去人工、房租等费用，一件衣服有50元左右的利润。

　　3年后，一件进价100元的衣服，零售价卖350元，因为市场竞争激烈打七折，还是卖240元。还是140元毛利，但是随着现在的房租等费用的增加，一件衣服只有30元左右的利润，比原来少了近50%。

　　张先生还说，另外，3年前100元的服装与现在100元的质量大大不同，如果进货时还是拿同样的质量货品，那进货成本也要翻倍。要保持3年前进价100元服装的相同质量，今年同样衣服的进价在200元左右，零售价必须卖到700元左右才能保本。

　　故事

　　3

　　转让费8万元，要分给房东3万元

　　在宏达路开汽车音响店的一位郑州网友说，自己的店有60平方米，每月的房租是4000元。“我在这里一个月必须挣够6000元，才能够付房租、水电费等，至今生意还在赔本。”他说，钱赔光了搞不好就得回家种地了。

　　而做外贸服装生意的张小雪不堪房租的重负，已把店搬到了自家客厅，通过网上推广和亲戚朋友的帮带，在家里卖服装。

　　“2005年，我在交通路附近租了一间民房，40平方米，当时的租金是3000元/月，到了2008年时，已经涨到8000元/月了，即使如此，我们还要帮助房东‘打掩护’，在税务局来查时说租金很低，营业额也不高，因为一旦露馅，就有可能被房东赶走。”张小雪说，房租越涨越高，后来仔细算了一笔账，干脆不做了。而这间40平方米的小店，转让费是8万元，“给了房东3万元才让我转让。”

　　张小雪还说，“据我所知，当时我们那一条街的门面房都是私家住宅改造的，房东们之间是互相认识的，听说他们常常在一起‘开会’，商量房价的高低，如果他们达成协议的话，联合涨价，我们就只能接受，因为周边也都是一样的价格。还不断有新人想要接手门面房，这样一来，房租只会越来越高。” (记者 郑雪 纪宇 实习生 沈威)