北京楼市12月上半月30项目入市 五成零成交

　　北京市房地产交易管理网数据显示，12月上半月，北京共有30个住宅项目入市，不过有15个项目无成交记录。记者了解发现，15个零成交的项目中，不少项目在拿到预售证三天后仍未开盘，存在“捂盘惜售”嫌疑。

　　供应虚假繁荣？

　　上半月，北京迎来了住宅供应高潮，共有30个住宅项目入市，包括29个预售项目与一个现售项目，该数据打破了2年来的预售数纪录。与此相应的是，11月北京预售住宅项目数43个，而10月全月只有15个。

　　对此，北京中原三级市场研究总监张大伟认为，项目扎堆入市，缘于12月1日起实施的预售资金监管。他解释说，12月1日起北京开始实施的预售监管政策执行的时间点为房地产开发企业向住建委申请商品房预售许可的日期，而非网站公示的审核日期及预告日期。鉴于此，大量房企为了规避此政策的影响，于12月1日前纷纷提交预售申请，致使上半月入市项目激增。上述30个上市的住宅楼盘皆为12月1日前递交的预售申请，因此不会受预售资金监管政策所限。

　　他指出，这波供应潮透支了不少本欲于后期上市的楼盘，因此可以预计，一旦预售资金监管政策开始发挥效果，北京楼市很可能会出现立竿见影的供应荒。

　　部分楼盘疑似捂盘惜售

　　记者发现，正如张大伟所言，很多本不打算在此时入市的楼盘，只是鉴于预售资金监管政策的威严，被迫提前拿到预售证，但拿到预售证后，却不会立即开盘，致使所谓供应潮的背后，伴随的是虚假供应繁荣。

　　《每日经济新闻》记者整理北京市房地产交易管理网数据后发现，上述30个新入市住宅项目中，有15个项目零成交，如米拉家园、北美佳苑、香悦四季花园等。另有多个项目成交量惨淡，如望都家园二期348套上市房源中，至今只成交3套；理想家园252套房源中，只成交1套；世华泊郡家园269套入市房源中，成交量为3套。

　　业内人士表示，在15个零成交项目中，甚至有楼盘赤裸裸地“捂盘惜售”，而不是真正的市场不景气，是一种假性零成交。

　　以联想控股旗下的地产公司融科智地为例，其在北京的楼盘融科钧廷，早在12月2日便拿到了预售证，本次入市房源套数为532套，在北京市房地产交易管理网上，其“销售状态”一栏也标为“12月3日开盘”，但《每日经济新闻》记者以购房者身份致电该楼盘售楼处，却被告知“目前还未接到开发商开盘的具体日期，但已开始需求登记。待需求登记做到一定量的时候，才会开盘。”

　　业内人士认为，融科钧廷、富力又一家园等楼盘逆势顶撞“三天内开盘”的政策，是明显的捂盘惜售现象。开发商们之所以会惜售，主要还是缘于楼市上涨预期所致。

　　《每日经济新闻》记者致电北京市住建委房屋市场管理处，反映目前市场上不少开发商存在此类现象，一位女工作人员回应称，目前此现象已反馈到执法大队，他们已经去市场摸查核实。如果情况属实，开发商会受到相应的处罚，但她拒绝透露具体的处罚办法。(记者 叶书利)