涨价路径效仿通州地铁开通 佛山房价触及2万元

　　离北京20多公里的通州，一纸“北京副中心”概念一举将当地房价拉升过万元，各路资本纷纷涌进；而在遥远的广东，毗邻广州的二线城市佛山，在11月初广佛地铁通车后，房价也被推向高点。地铁沿线的楼盘应声涨价，一路触及2万元/平方米。

　　“佛山房价涨得太快了，中心区几乎没有下万元的房子了。”近期，在《每日经济新闻》记者实地走访佛山的过程中，被采访者无不发出这样的感叹。

　　全线涨价

　　“今年9月份我以1万多元/平方米的价格出手了一套闲置房产。”佛山南海的张先生感慨地告诉记者，2008年时购置这套房产价格仅5000多元/平方米，现在1万元都买不到同等区域、同等面积的二手房。

　　今年以来，中央政策接二连三调控楼市，一线城市成交惨淡，而像佛山这样的二线城市却似乎对调控免疫。据悉，自10月广深两地陆续颁出“限购”令后，佛山这样的政策盲点区域引来不少置业客。

　　“今天我都接待了20多位广州的客人。”在广佛地铁沿线千灯湖站附近，满堂红置业佛山分公司业务经理丘林涛表示，现在这个站点附近的楼盘一手楼很少，可以说是处于缺货状态。

　　“我身边中海这个楼盘都是二手的，没有一手楼了，现在市场不明朗，业主又惜售，放盘很少。”丘林涛表示。据他介绍，这个名为中海万锦豪园的楼盘目前的二手房均价在1.4万元/平方米左右，最便宜也要1.3万元/平方米。

　　“现在这个地铁站附近，最近的一手楼盘就是距离这边1公里远的中海万锦东苑项目，最低价格在1.1万元/平方米左右。”丘林涛说 ，今年佛山的楼盘确实涨得非常得快，年初的时候价格还在8000~9000元/平方米徘徊。由于广佛线开通，附近楼盘都涨价了。

　　《每日经济新闻》记者来到中海万锦东苑，据该公司置业顾问郑志敏介绍，现在这个楼盘最小的户型面积都在148平方米以上，价格最便宜是1.13万元/平方米，没有任何优惠。

　　“我们从去年到现在价格涨幅不大，所以我们也没有太多的优惠促销。”郑志敏介绍，现在这个盘最贵有2万元/平方米的户型，属于平层，都是毛坯房。

　　“今年佛山房价确实涨得非常得快。”佛山本地一位资深行业人士洪俊武对记者表示，目前佛山楼盘均价约7000多元/平方米，年初的时候中心区域还可以找到8000多元/平方米的楼盘，但今年9月之后，由于市场缺货，业主惜售，市面上放盘楼价基本都不低于万元，精装楼盘报价可达2万元/平方米。

　　政策助力

　　“目前佛山市场上，投资客可能占比有三成，不少是被限购政策挤出广州的投资客。”丘林涛表示。

　　今年10月15日，自广州限购政令颁布后，广州市场成交量应声下跌，下滑幅度高达六成。但是在广州政令颁出后的一周，经纬行研究中心数据显示，佛山市场却呈现量价齐涨的局面，成交均价达7543元每平方米，其中禅桂等热点区域均价超过万元。

　　经纬行最新数据显示，11月佛山成交价格仍处于7900元/平方米的高位盘整状态，成交量仅环比下滑了9%。其中禅城以及桂城等中心区域，价格冲破万元/平方米大关，其中单价成交最高达1.7万元/平方米。

　　“年初的时候，二手房90平方米的户型，47万元都可以拿下，但现在58万元都买不到。”在佛山顺德起家的某全国大型开发商内部人士表示，近年来，在广佛同城化的概念，以及地铁等实体交通的拉动下，整个区域房价上涨幅度很快，顺德区域大部分购买力都是有经济实力的本地人。

　　据悉，2009年初，《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》点燃了佛山房价飙升的势头。2009底，全国首个跨区域综合规划《广佛同城化发展规划(2009~2020年)》正式出台，再次助推佛山房价，万科、保利、雅居乐、富力等地产龙头纷纷瞄准这一区域。

　　“其实广佛地铁开通是炒热佛山房价的一个高点。”丘林涛坦言。

　　据悉，随着11月3日广佛部分线路开通后，其沿线的楼盘应声上扬。处于广佛地铁沿线，同时又是佛山繁华商业圈的祖庙站涨幅较大。瑞安房地产旗下的项目楼盘东华嘉苑，第一次开盘报价就达1.6万元/平方米，目前开发商对外报价高达1.8万元/平方米；同样在地铁沿线的普君北站附近某楼盘，今年七八月份开盘时价格才1.1万元/平方米，地铁开通后，成交价上涨到1.3万元/平方米，目前的报价达1.6万元/平方米，不到半年时间涨幅就达5000元/平方米。

　　“其实政策效应应该属于其次，广佛同城化和地铁开通仅是催化剂而已。”洪俊武表示，9月份之前，佛山市场上满足刚需的小户型房源几乎售罄，现在的房价大部分由高端盘、豪宅拉动，对市场的影响比较大。

　　高价风险

　　今年10月中旬，广州出台了限购政令后，佛山市场也经历了震荡。但当地相关部门人士表示，从佛山目前的情况来看，佛山应不属于房价上涨过快、房价过高地区，所以预计短期内不会出台限购政策。

　　政策的庇护，使得今年以来不少开发商挤破头皮到二线城市避险。万科、保利、恒大等多家提前超额完成全年销售目标的开发商，其二三线城市所占份额比例较高。

　　11月，佛山本土龙头开发商创鸿地产以12亿元拿下佛山千灯湖地块，楼面地价约7266元/平方米。此次竞拍吸引到了保利、金地、和记黄埔等多家大牌开发商争夺，该地块成为佛山区域地王。

　　“广州房价太高了，这导致购买力的外移，必然使得周边城市房价跟着涨起来。”广州地产专家邓浩志表示，特别是地铁开通后大大缩短了交通时间，带动整个区域楼市价格的提升。

　　“全国房价高，都有泡沫，佛山房价也不例外。”邓浩志坦言道，一线城市限购政策间接推高周边城市房价的案例之前也有过。此前，在概念带动效应下，北京通州房价一路高涨，但最后泡沫还是破灭。有消息显示，最近通州有楼盘价格下滑了7000多元/平方米。

　　邓浩志表示，尽管佛山经济实力强，但房价从以往8000~9000元/平方米一路飙升至最高2万元/平方米，而当地人均收入涨幅又跟不上，若政策高压，不排除有泡沫破灭的风险。(记者 朱玲)