住建部规范房屋租赁市场 群租涨租决不容忍

　　从2011年2月1日起，房租不再是房东说涨就涨了，而且房东不得将原设计房间区隔开来单独出租。

　　住建部新近出台《商品房屋租赁管理办法》(简称《办法》)对全国房屋租赁市场进行指导和监督，其中明确，“房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。”

　　《办法》还明确，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住，如有违反且限期不改者，将被处以5000元以上3万元以下罚款。这意味着市场上长期存在的“群租”、“拼租”现象将会得到一定程度遏制。

　　为维护承租人利益，《办法》规定，房屋租赁期间内，因赠予、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

　　《办法》称，房屋租赁实行登记备案制度。当租赁行为发生及变更租赁时，当事人应当到房屋所在地直辖市、市、县建设(房地产)主管部门办理登记备案。如有违反且限期不改的，个人将被处以1000元以下罚款，单位则处以1000元以上1万元以下罚款。

　　住建部称，城市规划区外国有土地上的房屋租赁和监督管理，将使用该办法，保障性住房租赁将按照国家有关规定执行。直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当定期分区域公布不同类型房屋的市场租金水平等信息。

　　《办法》将于2011年2月1日起施行，原建设部1995年5月9日发布的《城市房屋租赁管理办法》(建设部令第42号)同时废止。各地可依据《办法》进一步制定实施细则。