安徽楼市商铺火暴 住宅价升

　　“昨天去看的商铺，今天来签合同，售楼小姐说要涨两万，如果我们上午不签，下午这个价位就有人签。”12月12日上午，安徽省电力设计院徐雯对着记者悲伤地摇头，让夫妇俩纠结的是，不买吧，不知道手里的闲钱该投向何处，买吧，一夜涨两万，实在让他们接受不了。

　　商铺出现抢购潮

　　徐雯告诉记者，她家之所以选择商铺，一是商铺出租容易并且是现房，办完手续即可出租，而按照周围商铺租金水平，回报率在5%以上，同样的钱投资商品房，出租回报率只有3%左右。二是商铺一签几年，每年租金滚动提高，但商品房租金提高幅度不大，并且中间容易空置。三是商铺升值空间比商品房大。四是商铺没有套数限定，省去了许多审核框框，无论是现款还是贷款，都省时省事。

　　在另外一家新开盘楼盘——合肥港澳广场楼盘前，记者发现，现场有很多客户与徐雯夫妇一样都是带着现金直接前来订购，并没有仔细甄选和犹豫不决，看好了面积和楼层就签了合同，销售人员忙得不亦乐乎。“之所以会买商铺，主要是考虑商铺的投资回报率比较高，还有一个比较重要的原因是看中沃尔玛、苏宁等大超市在这里落户，未来发展前景不错。另外，这里的商铺规定到12年120%租金返还，风险要小很多。”正在签约的一位不愿透露姓名的客户对记者说。

　　据了解，12月上旬，合肥有两家商铺接连开盘，商铺的平均价格已经达到了20000元每平方米，即使一些偏远地段的商铺，价格也大幅上涨。

　　住宅价格升势又现

　　相对于商铺销售火暴的场面，安徽17个市的住宅楼则集体呈现出价升局面。

　　据12月10日国家统计局发布的1月至11月全国房地产市场运行情况报告显示，新建住宅价格指数方面，合肥11月份同比涨幅达8.6%，蚌埠上月房屋销售价格指数同比涨幅比合肥高出0.2个百分点，环比涨幅达1.2%，比合肥高出0.8个百分点。安庆11月房屋销售价格指数同比涨幅达8.0%，环比涨幅与前一个月持平。整个11月份，安徽商品房销售面积达3295.20万平方米，销售面积增长4.9%，商品房销售额达1415.10亿元，销售额增速达31.5%。

　　对于此轮安徽楼市恢复性上涨，合肥西环中心广场范经理接受记者采访时说，一切均在意料之中，一是本轮调控安徽楼市只是停止上涨步伐，并无明显下跌，上升是时间问题；二是二线城市需求相对较强，多数投资客均为本地市民，不是“炒客”，他们和投机商不同，虽然购买量不大，但寻求的是保值增值，对调控反应不灵敏。

　　除此之外，记者在采访中发现，因调控政策转向合肥这样的二线城市，大型房地产企业在土地市场的争抢以及规划推出的高档住宅，也在一定程度上推高了安徽楼价。

　　合肥市房产局数据显示，11月份合肥土地成交量为953亩，为2010年以来的最高。成交均价达到2024.4元每亩。

　　“目前，来合肥投资的地产商多为一些实力雄厚的知名地产企业，如万科、绿城、绿地、万达、华润、保利、恒大、宝业、宋都、融侨等在中国房地产界占有一席之地的大牌开发企业。这些大型地产企业的进入，使得房价逐步在向一线城市靠拢。”范经理对记者说。

　　本报记者 王永群 -张朴