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北京高端项目扎堆入市 新盘成交均价17789元

2010年12月16日 10:51 来源:北京青年报 参与互动(0)  【字体:↑大 ↓小

  连续四周取证量走高 高端项目扎堆入市 六环外别墅均价近两万———

  据亚豪、协成以及搜房网数据监控中心的统计数据显示,上周(12月6日-12月12日)北京市共六个项目开盘,其中纯新盘两个,分别为丰台区玉泉营的中国铁建·青秀城和密云县的观唐云鼎。六个开盘项目共提供房源1135套,套数环比之前一周(11月29日-12月5日)减少86.06%;上周北京市商品住宅期房共成交3079套,环比之前一周,实际成交的期房商品住房减少了5.26%。整体成交均价17789元/平方米。

  ●六项目上周开盘 高端项目扎堆入市

  亚豪机构统计数据显示:上周(12月6日-12月12日)北京市共有六个项目开盘,其中纯新盘两个,分别为丰台区玉泉营的中国铁建·青秀城和密云县的观唐云鼎。六个开盘项目共提供房源1135套、14.54万平方米,环比之前一周(11月29日-12月5日)分别减少86.06%、78.89%。价格方面,上周六个开盘项目的整体均价为29217元/平方米。

  与之前一周中、低价位楼盘集中成交的情况截然相反,上周北京市迎来了高端项目扎堆入市的一周,致使开盘均价直逼3万元/平方米。数据显示,上周推出的六个项目中,报价最低的也已经达到了19800元/平方米。同时,户型偏大,六个开盘项目的套均供应面积达到了193.12平方米。

  ●开盘价格高 六环外别墅均价近两万

  在价格方面,亚豪机构统计数据显示:上周六个开盘项目中,价格最高的为朝阳区北四环东路73号居然之家西侧的老项目——波庞宫,提供252、289平方米三居,开盘均价为48000元/平方米;而价格最低的是位于密云县密溪路溪翁庄镇的纯新盘——观唐云鼎,提供337-604平方米的独栋别墅产品,开盘均价为19800元/平方米。

  亚豪机构副总经理任启鑫分析,波庞宫为远洋万和城的三期新品,位于东北四环,距离项目上次推盘已有近一年时间。由于项目具有优越的地段优势,并集高端住宅、写字楼、品牌购物中心、配套商业以及芳草地国际学校于一体,而且前期的项目口碑和销售情况都不错,因此开盘价格高。

  而价格最低的观唐云鼎,位于六环以外的密云县,也是上周唯一一个六环以外的项目,价格相对偏低。项目集独栋、洋房、酒店式公寓于一体,社区整体容积率低至0.42,本次推出的是首期独栋别墅产品,密度低于整体容积率,属于当地的高端项目,尽管19800元/平方米的开盘均价在上周是最低的一个项目,但在同区域对比,超过了有史以来当地别墅项目的月度整体成交均价。

  ●取证项目继续增多 以大户型房源为主

  上周,北京楼市共有财富公馆、东方太阳城、富力又一家园、首城国际中心等15个项目取证,比前周增加两个,新增预售面积合计为41.39万平方米。

  协成机构房地产经纪公司副总裁王裕仁指出,北京楼市连续四周取证项目在10个以上,短期供应规模进一步走高。上周取证的项目以郊区的别墅项目为主,虽然取证套数较前周有所回落,但房源平均面积、预售均价都出现了较大幅度的上行。财富公馆、顺义东方太阳城、定泗路、观唐云鼎等四个项目取证房源均为独栋别墅,套均面积都在400平方米以上;北美佳苑、润都嘉苑、远洋万和润园、溪水花园等四个项目主推大户型产品,套均面积在200平方米以上;首城国际中心、四合上院家园、世华泊郡家园、富力又一家园等四个项目的套均面积在100-200平方米之间;清秀雅苑、理想家园、望都家园二期等三个项目主推中小户型产品,套均面积在90平方米左右。(卫东)

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【编辑:林伟】
 
直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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