北京房屋租赁市场“拥挤” 三居室关注度飙升

　　一居室成奢侈品 三居室成“香饽饽”———

　　按往年的市场惯例来看，11月至12月份应属于租赁市场的淡季，成交量及价格都会有所下降，但今年似乎有所不同。“链家地产”的统计数据表示，截至11月份，北京市普通住宅平均租金为3179元，环比10月份上涨为1.9%，同比上涨23%。租金不断上涨，让很多租房族将一居室视为奢侈，“合租”现象日趋明显。据“链家地产”统计数据分析，当前选择合租三居室的比重高达32%，两居和三居总成交比重达到82%。而让租房者最终选择合租的理由之一，竟是开征房产税传闻以及届时不得不涨的房租。

　　●租赁市场三居室关注度飙升

　　根据北京中原监测的按户型统计的租赁成交量数据显示， 11月份北京出租两居室和三居室环比10月份微降2.1%，但是三居室成交占比却增加了3%。有房屋中介人员表示，近期三居室关注度在上升，除了熟识的几个同事或朋友一起合租外，与陌生人“搭伙儿”也不在少数。

　　北京中原石景山片区永乐分行工作人员给租房族算了一笔账：“以远洋山水为例，其一居室租金现在是2800-3000元/月左右，三居室租金在5500-6000元/月左右，如果将三居室分开出租，主卧大概是1800元/月，次卧大概是1300-1500元/月，隔间大概是800-1000元/月。”这样算下来，三个人合租三居室每个人平均的租金要比单个人租一居室便宜40%-60%，这对于刚毕业的学生或者薪水不高的普通上班族来说可以减轻很大的经济压力。

　　●房产税或成为租房“被合租”的原因

　　租房人刘小姐在接受采访时表示，为了省事自己的房租都以半年付的形式支付，没想到现在房东主动找来，要求变更租赁合同，缩短支付期限。其房东给出的理由是，说不准明年什么时候就得交房产税了，那时房租肯定也得跟着上调，为了应对今后的市场形势，租金得变得更灵活。而且现在不怕你不租，房子是两室两厅，也能当三居用，到时候房租都涨上去了，这样的房子肯定是最受欢迎的，你不租有的是人要。

　　另外，一位购房投资客也表示，姑且不说房产税从哪些城市开始试点，但房产税开征之日，就是房价开涨之时。买房人作为征税主体不可能一边纳税补贴财政，一方面又降价出售。而租赁市场更是如此了，税收可以直接转嫁到租房者身上。

　　●租赁市场“拥挤”

　　期待公租房供应量和覆盖面加大

　　对于租房者的被动态势，“链家地产”首席分析师认为，这还源自于北京租赁市场的“拥挤”。根据统计局数据，北京房屋存量大约450万套，2009年常住人口大约1500万，这样大致可以推算出套均居住人数最少在3.3人左右。统计局数据显示户籍家庭人数为2.54人，二者相差大约有140万人左右，而北京租赁容量大约在90-120万人左右。这样估计大约有20-50万人被迫选择“合租”。即使按5个人住一套房算的话，北京租赁市场至少还缺少4万套房源。拥挤的市场让租房人在任何情况下都很被动，或许加大公租房的供应量和覆盖面才能使市场需求得到有效缓解。(李丹)