投资客担忧新政出台 深圳二手房现高位减仓迹象

　　“前几天我以总价260万元的价格卖掉了手头109平方米的房子，这个价是小区同类房源的历史最高成交价。”家住福田的黎先生拥有三套房，最终决定“减掉”一套，以缓解房贷压力。

　　近期，在成交活跃、均价上扬的深圳二手房市场上，一部分像黎先生这样的“多房族”正在悄然逢高“减仓”。

　　11月二手房价高位上扬

　　深圳市规划和国土资源委员会公布的数据显示，11月全市二手房成交量为8922套，环比10月份成交量下滑16.04%；成交面积约为79.99万平方米，相比10月份下降18.78%。

　　由于官方二手房过户数据相对市场实际交易量有一个月左右的时滞，中原地产估测的深圳市二手房实际成交量在11月份呈现较大幅度的反弹，即全市成交套数为11137套，环比大幅度上涨41.62%；成交面积100.78万平方米，相对10月上涨43.80%。

　　11月，深圳二手房成交均价方面，中原地产公布的数据是环比上涨1.68%；较去年11月同比上涨9.22%。全市六区除罗湖区、福田区和龙岗区以外，其他区域的成交均价均有不同程度的回升。其中，盐田区居当月上涨榜的榜首。而且从二手房成交的绝对价格看，也是处于历史高位。世联地产提供的数据同样显示，全市二手房价格在历史高位之上小幅上扬，环比上涨1.4%。

　　昨天，创辉置业的侯经理也告诉记者，他关注的梅林一村片区二手房在历史价格新高上频频成交。“朝南89平方米的三房，以前成交价在200万元左右，现在报价升到了220万元。”

　　近期业主放盘量突增两成

　　“在二手房成交的热闹时节，我们发现部分投资客选择在此时‘减仓’楼盘，降低投资风险。”深圳中原市场部总监王世界介绍，11月份，全市周均二手房放盘量在5000套左右，进入12月，业主放盘量明显增加。中原地产统计的数据是，12月第一周，全市二手房放盘近8000套，上周也达到了7000多套。也就是说，月初以来，深圳二手房业主挂牌放盘量环比增长了约两成。

　　世华地产市场研究中心总监肖小平表示，10月份，受可能出台核定收税政策的影响，大量投资客抛售了手中存房。近期，确有一些实力有限的业主因前期采用较高的房贷杠杆，还贷压力较大。现在担心出台更严厉的调控政策，因而选择了在当前交易活跃、价格高企之际“减仓”减压。

　　难言房价上涨预期逆转

　　记者从多个楼盘调查获悉，一方面，二手房市场上确实出现了业主“减仓”迹象，另一方面，部分配套完善的成熟小区，业主惜售心态仍然较重，时有反价情况发生。

　　深圳中原市场部总监王世界认为，通胀预期谈了两年，可以初步判断，在今年11月达到了阶段性顶部。通胀预期之时，买房保值成为趋势，房价上涨预期强烈。不过，现在情况发生了微妙的变化。预计12月份，CPI涨幅将出现高位回落。在今年CPI基数偏高的基础上，明年CPI同比增幅将收窄，可能呈现增幅下滑走势。与此同时，加息预期正在不断强化，未来加息预期将取代通胀预期成为市场主流心态，一直看涨房价的预期出现逆转不是没有可能。不过，仅从目前两周的业主“减仓”表现就断言房价预期逆转，为时尚早。(记者 谭建伟)