深圳房产价格指数：三季度新房价格环比涨9.6%

　　今年三季度，深圳新建商品住宅价格同比涨幅26.2%，较上个季度涨幅为9.6%。市房地产研究中心昨天发布最新房地产价格指数报告称，第一轮严厉调控政策对短期房价的影响不明显。

　　据报告，三季度，深圳各区新建商品住宅价格指数涨跌不同，福田、宝安两区新建住宅指数环比出现小幅下降，环比跌幅分别为0.7%、0.8%，价格水平基本和上个季度持平；罗湖、南山、盐田及龙岗出现了不同程度的上涨，涨幅分别为6.7%、16.5%、3.5%和13.6%。

　　报告分析，从历年全市新建住宅价格指数的走势图可以看出，经历2008年的调整期以后，2009年在国家一系列刺激内需、扩大消费政策作用下，深圳房地产市场快速回暖，在宽松的货币政策和按揭贷款政策的作用下，深圳房地产价格开始快速上升，新建商品住宅价格指数自2009年一季度开始持续走高，历经一年的时间，于2010年一季度达到历史高位，二季度价格指数出现小幅回落，三季度受国家宏观经济回升的影响又出现了上涨的态势。目前，我市新建商品住房的价格水平已经达到了基期(2001年1季度)的三倍以上，受国家宏观调控政策和供求关系的调整，价格指数有望在2011年出现下调的趋势。

　　三季度，二手住宅价格指数环比二季度小涨3.15%。罗湖、福田、南山、龙岗四区涨幅不足一个百分点，盐田和宝安两区涨幅稍大，分别为3.59%和2.71%。与去年同期相比，全市二手住宅价格指数上涨6.38%，同比涨幅以盐田区最高，为17.04%，其次是宝安区，为9.74%。

　　新建商业用房方面，其三季度价格指数环比下降了8.3个百分点，罗湖和南山区有一定幅度的上涨，涨幅分别为5.2个百分点和11.2个百分点，其他区除盐田无成交外，均出现4-10个百分点的下降。商业用房的成交以普通住宅裙楼商铺为主，其次是商场。三季度办公楼价格指数有所下跌，与上季度相比，全市办公楼价格指数下跌7.3%，其中福田区环比上涨14.7%，南山区下跌5.1%。(记者 谭建伟)