香港中高端楼盘三成买家来自内地

　　中国内地在海外的购房者中，有70%的人没有看到过房子实物便下了订单，这类人群投资意愿非常迫切———

　　银行限贷、买房限购、外地人买房限制……在今年4月份之后，北京等一线城市楼市的投资前景受到调控政策的沉重打击，而二三线城市、海外市场顺势成为投资者们新的选择。据统计，在海外购房者中，有70%的人甚至没有看到过房子实物便下了订单，这也足以说明这类人群投资的迫切性。而随着近日香港楼盘促销季的到来，港派楼盘凭借其就学、升值潜力、低利率等得天独厚的优势，受到了众多投资者青睐。去香港购房的黄金期到来了吗？

　　争抢市场蛋糕 香港豪宅进内地受关注

　　随着年末楼市进入冬歇期，香港的诸多楼盘却借机开始了抢滩行动。近日，由长江实业及港铁公司一起开发的香港全新大型住宅项目“盛荟”在内地一些大中型城市进行推广。该项目位于香港正中心地段，毗邻港铁大围站，与传统豪宅地段九龙塘相连。楼盘由4栋高层组成，全为三居、四居的大户型，共1368套，此前已推出200多套，基本售罄。12月底，盛荟将推第三批单位，共100套左右。“盛荟是中高端定位，均价约人民币9.5万元/平方米，这个价位在香港也属于中高端。”长实地产投资董事郭子威说。

　　郭子威介绍，从盛荟到福田口岸只需要半小时左右，同时它与四大国际知名大学毗邻，学术氛围浓厚。“跟以前不同，现在的内地客到香港买房更偏爱高端物业，他们在意物业素质、学区、交通便捷程度和投资回报率，我们即将推的这个楼盘将能符合内地客的预期。”

　　据悉，此前“盛荟”曾推出了两批单位，很快超过90%销售完成。其中相当比重的买家来自北京、广东、上海、山西、内蒙古。香港的中高端楼盘，内地买家能占到三成。

　　“目前国家对楼市的调控政策空前严厉，无论一线城市还是二三线城市都受到了一定程度的影响，许多买家将眼光投向了海外，具有经济、地缘优势的香港更成为首选目标之一。”业内人士分析说。

　　利率低潜力大 高铁利好提前预热投资市场

　　现在是去香港置业的好时机吗？一些对香港置业感兴趣的投资者都在问这个问题。11月19日，香港特别行政区政府颁布了新的楼市政策：将整个非住宅物业的贷款成数下调到了五成，而且有关在香港投资650万元港币以上，就可以申请香港身份的举措也已暂停。因此，有人认为目前去香港买房并不是最好的时机。

　　不过专业投资人士表示，短期之内特区政府采取这些政策，本身有防止楼市泡沫泛起的因素，但对于去香港投资置业的人来讲，整个世界经济以及货币市场的走向才是房产增值的最大红利。

　　该人士表示，香港目前房地产利好的消息有几方面。第一，就是经济方面的增长。香港从这次金融海啸中恢复迅速，明年官方预期最少也有5%到6%的增长幅度，好于此前预期。第二，由于港币与美元挂钩，未来美国的利率会影响香港。在目前美国采取第二次的宽松货币政策之后，香港未来的利率肯定在一个很低的水平。在这种情况下，内地人士可以通过宽松的低利率贷款购买香港房产。第三是考虑未来通胀的因素。因为目前港币跟美元挂钩的情况下，港币未来还有一定的贬值压力。从这个角度来看，香港房地产从港币的计算角度来看，未来还会保持一个长远的缓慢上升的潜力，这也是对香港房地产利好的一个参考数据。

　　郭子威则表示，经济环境和物业本身都是属于投资的技术环节问题，而真正拉近香港与内地联系的利好是2015年香港特区政府的高铁可以和内地接轨，这表示从北京到香港只需10个小时，就是早上出发，晚上就可以跟家人吃晚饭。“将来高铁会把香港和整个国家连在一起，拥有了这样的优势肯定会吸引很多投资者到港买房投资。”郭子威表示。

　　豪宅仍然是资产的避风港

　　根据中国房产信息集团、地产中国网统计的数据显示，今年11月，北京在售单价4万元以上商品住宅当月共成交370套，成交面积为65993平方米，较10月环比分别增长26.2%和11.4%，成交金额达36.49亿元，环比增长12.76%，成交均价为55291元/平方米，环比提高833元/平方米，整体豪宅市场回升态势明显。

　　北京中原三级市场部总监张大伟表示，在国内通胀预期增强的情况下，高端房产逐渐成为楼市的避风港，避险资金的提前入市带动了11月豪宅市场的新一轮回暖。

　　有业内人士在接受采访时表示，目前可以看到，无论是一线城市还是二三线城市，发展势头都很强劲，一些三线城市的发展热度甚至超过了一线城市。“国家针对房价上涨过快的一线城市加大了调控的力度，紧缩了银行贷款的口子，肯定会对高端市场产生一定的影响，不过随着需求的减少，供应量也是在不断变化以适应市场要求，因此处于一个动态平衡的过程，市场走向还取决于其他诸多因素。”

　　郭子威认为，目前的调控主要面对的是中、低档商品房，目的是解决低收入人群的居住问题，而高端房产实际所受的影响很小。“在资产方面，有钱的人不断从经济发展过程中增加，这个增加的数量会造成豪宅在目前这个阶段表现还比较平稳。”郭子威说。

　　不仅现在，对于明年的高端市场的发展，郭子威也表示了谨慎的乐观，“我估计明年国家肯定还会采取一些方式，前几年火爆的状况我觉得肯定不会出现了，但是相对来说会很稳定。如果是10%到15%的涨幅还是可以接受的，因为目前国家最关注的就是老百姓的生活会不会受到影响，非常关注未来CPI数据。对豪宅和别墅来说，在不影响经济发展大局的情况下，相对会采取一个比较宽松的政策。”(卫东)