佛山11月二手房成交环比暴涨四成多

　　受楼市调控政策影响，10月二手房成交量环比曾一度跌15.34%，不过自从11月地铁开通后，二手楼市成交数据开始掉头向上。昨日，记者从佛山市住建局了解到，上月二手楼成交4373套，环比暴涨42.03%，而昨日公布的11月合富标准二手住宅价格指数(佛山)也显示，上月二手楼价上涨2.3%。合富置业二手房专家分析认为，高通胀预期下，二手投资客的比例有逐渐增加的趋势，年底刚需买家入市意愿增强，是上月二手楼市量价齐升的重要原因。

　　成交数据：

　　南海上月成交量环比增近五成

　　市住建局公布的11月份二手楼成交数据显示，上月全市成交二手楼4373套，环比涨幅超过四成，成交面积达51万㎡，为同月一手房成交面积的将近一半，处于年内成交高位。五区成交量环比均有较大幅度增长，其中中心城区板块，南海的成交量增长幅度最大，1547套的成交量环比增幅达到49.32%。禅城、顺德成交量环比增幅也接近三成和四成。

　　均价方面，昨日公布的11月合富标准二手住宅价格指数(佛山)为873点，环比上涨2.3%。而中心城区方面，禅城区11月二手楼价环比上涨3.1%，其中高端物业交投活跃。上月禅城区不少之前叫价较高的高端物业如天湖郦都、星星华园国际、金碧花园等均有较好的成交记录也带动了禅城板块二手楼价的上涨。

　　南海桂城方面，11月二手楼价环比上涨2.6%，不过合富置业方面指出，楼价涨速在经过数月来的快速冲高后本月高位企稳，有所上升，但涨幅有所放缓。

　　顺德区方面，二手楼价环比上涨0.8%，在广州限购的影响下，部分广州买家开始到顺德的二手市场置业，这在一定程度上带旺了顺德二手楼市，楼价略有上涨。

　　买家心态：

　　上下半月心态差异明显

　　合富置业数据显示，今年以来二手投资客的比例有逐渐增加的趋势，第四季度投资客的比例超过两成，其中桂城投资客的比例接近四成。

　　在买家和卖家心态方面，合富置业分析报告称，上月以地铁开通为标志，呈现出低开高走的特征，上半月部分买家持币观望或实力不足暂时退出楼市，看楼量、成交量有所下滑，二手楼市略显平静，以桂城为例，上半月个别二手业主心态略有放软，愿意让价2~3万元。

　　但下半月受通胀以及刚需入市意愿、地铁开通便利性充分体现等影响，刚性需求和投资需求同时释放，二手楼市逐渐升温。下半月业主的心态逐渐走强，议价空间缩小，部分优质盘业主出现提价、返价的现象，但返价幅度不大，大多在5%左右。不过分析报告称，总体来说，二手业主的心态较平稳，惜售、放天价盘的现象不多。

　　分析：

　　地铁开通利好加上较高的通胀预期

　　上月二手楼市呈现出交投两旺的态势，除了受广佛地铁开通利好的拉动外，以及逐渐走出对楼市调控政策的观望期，合富置业昨日出炉的分析报告还认为，二手楼量价齐涨的主要原因还与年底属于刚需买家置业的传统旺季，年轻人的婚房需求尤为旺盛有关，加上较高的通胀预期以及对佛山未来楼市信心充足，买家入市的欲望较强烈。

　　不过分析同时指出，由于此前已经预期了地铁开通后的利好，上月二手楼价涨幅开始有所放缓，禅城、桂城、黄岐等各板块二手楼价基本呈平稳上涨的态势。(记者陈昕宇)