上海年内最后一轮供地潮到来 综合性用地占大头

　　2010年最后一个月，房地产市场调控、土地供应计划落实等工作也将进入最后的攻坚阶段。在低迷的 “银十”过去之后，11月，土地市场供应量有所冲高，同比、环比增幅均超过10%；预计12月土地供应量将进一步增加。

　　本年度最后的供地高潮

　　根据中国指数研究院数据信息中心监测显示，2010年1-11月，全国120个城市累计供应住宅用地39591万平方米，同比增加43%。

　　从月度分布来看，除2010年7月和10月土地市场供应量略低于去年同期水平之外，其余月份供应量均高于去年同期。从同比变化看，除2月受新年假期影响导致同比增幅略有下降之外，1-3月同比增幅保持高位运行；自4月起，土地市场推出量同比增幅均保持在60%以下，7月以后，则维持在15%范围以内；9月29日出台的“新五条”使得传统的“银十”变得异常冷清。

　　而11月，在楼市看多氛围日渐浓厚、土地利用计划压力与日渐紧迫的时间等多重压力之下，土地市场供应量冲高，达到4318万平方米，环比增幅达15%，同比增幅达11%。预计12月的土地市场供应总量将进一步上扬，迎来本年度最后的供地高潮。

　　综合性用地占大头

　　新政以后，入市地块品质随着开发企业拿地策略的趋紧而愈发提高，近期拿地企业实力雄厚，广铁、绿地、万科、五矿、深业等知名企业均榜上有名。

　　而数据显示，在上月，体量较大的综合性用地占据了排行榜的多数席位，本地企业、跨区域企业的本地分公司、本地公司与外地公司联合体拿地积极。

　　根据统计，11月成交总价前10的地块，体量都比较大，大体量是地块高总价的条件之一。上月登榜地块体量均达到或超过10万平方米，最小的总面积为10万平方米，而最大的超过155万平方米。

　　其中，综合用地占据绝对多数。大体量综合性用地顺应了城市综合体的房地产开发新模式，配套设施有保障，自然备受青睐。

　　□文 李真