楼市调控渐严房价渐涨 购房者逐渐放弃幻想

　　武汉迎来寒冬，楼市销量，却成了冬天里的一把火。11月销出了万套以上住房后，12月前2周，全市商品房销量维持住2000套以上的高水准，日销量，在300套以上。调控渐严，房价渐涨，购房者逐渐放弃幻想，“天晓得房价什么时候下降，早出手早好。”当越来越多的人，都把持同一信念，成就了12月武汉楼市的逆市上扬。

　　“供销两旺”，挺古老的一个词，却是眼下楼市的真实写照。

　　12月第2周，全市成交商品房2507套，环比涨幅近40%，商品房成交均价为6986.46元/平方米，环比涨幅0.50%，继续小幅爬坡。

　　12月推盘的楼盘数量在30家左右，与11月相比，大幅减少，但同比仍算比较多。“去年12月，全市推盘的楼盘也就在15家左右。”湖北长源房地产开发有限公司副总经理肖学峰回忆。

　　万科、恒大旗下在汉的所有楼盘，阳光100大湖第、现代森林小镇三期、保利拉都……12月的武汉楼市，热闹得很。

　　分析原因，业内人士认为，受政策左右，地产企业都觉得，房价下滑是大趋势，早上市早销售早回款是上策。

　　与此同时，购房者的表现也相当给力。

　　“5家楼盘，几乎每一家的周销量都在30套以上，这样的成绩，在淡季很让人满意。”武汉万科相关负责人表示。而其他楼盘也表示，购房者置业相当踊跃。分析销量组成，8000元/平方米以上的住宅再次成为销售大头，90—120平方米的住宅最受欢迎。数据反映置业心态，当放弃了房价会下滑的幻想后，购房者转而挑选位置好、配套全的住宅。“多花点钱，买个自己真正喜欢的房子吧！”购房者小张对记者表示。

　　银行准备金率上调，市场千亿元的流动资金冻结。而据经济学家左小蕾分析，通胀预期的压力一直盘旋在上空，预计年底央行还会有进一步动作。此外，有关房产税将在二线城市全面铺开的传闻，从未停息。

　　“抑制通胀，房产调控是大头。目前市场上销量的上涨，是买卖双方心理博弈下的特定产物，不会长久。”业内人士说，“明年房产调控不会停，且会更加严厉。”(记者 胡毅）