南京供地计划尚未完成 房价仍有上涨预期

　　南京土地出让金达到了一个历史高点，明年房价的上涨预期似乎清晰可见，但不少地产大腕并未在岁末就此闲下来，包括保利、万达、朗诗、苏宁置业等在内的一些率先完成销售任务的企业仍然在加紧陆续推出后续房源，售楼处仍是一片忙碌。一边是土地市场的空前火爆，另一边则是售楼现场的繁忙依旧，这些地产大腕对于明年的市场究竟持何种判断呢？

　　对此，业内资深人士、南京闻锐传媒总经理李宗苗分析认为，南京的房企对政策敏感度一向比较高，在政策风向有所变化时，他们会首先进行价格调整，以价换量。而且，对于不少上市企业来说，特别强调资金的快速周转。对于今年的土地市场，李宗苗指出，其实就算目前土地出让金已达到480亿元左右，但距离今年初制定的600万平米的土地供应计划还有一定差距(截至记者发稿时，目前出让面积为3576230.6平米)。

　　回顾今年的南京房地产市场，以两次调控为分水岭，对比鲜明：4·17新政后，南京市场反应很强烈，包括河西很多品牌房企在内纷纷制定了保守的价格策略，这一特点一直延续到了七八月份的市场出现回暖；9·29新政之后，政策在市场中的瞬间作用不够明显，而彼时的加息传闻也传递出通胀已成事实的信号，随着CPI数据的披露，一纸“限购令”似乎成为了“限时抢购令”。

　　就明年的市场而言，由于通胀压力的存在、限购令的短暂压抑，房价的上涨预期仍然存在，至于其幅度还要视货币政策能否转型成功而定。

　　正如叶檀在其博客中指出的，不堪忍受存款负利率与变幻不定的证券市场，手中有余资的中产阶层倾其所有将资金投入楼市，毕竟，这是到目前为止中国唯一只赚不赔的投资。(记者 葛九明)