限购、加息 投资客转投商业地产

　　近日政府连续投掷“重磅炸弹”，广州楼市为之一震，击中众投资客的“要害”。诸多限制下，投资客开始纷纷撤资离场，中原地产商业项目部高级策划经理杨麟认为，资金雄厚的投资客不妨多关注琶洲的商业地产。

　　展会扎堆效应明显

　　据统计，一年两届的广交会采购商客流有20多万人次，当中约有一半是每年新参展客商，而整个琶洲今后每年预计可接待海内外商务客流超过200万人次。展会的效应吸引了各类展会扎堆其左右。2009年，吉盛伟邦入驻琶洲保利世界贸易中心。2010年，红星美凯龙国际家居博览采购中心也选择毗邻琶洲展馆。业内人士分析，琶洲地处城市东南角，仍有持续可开发的空间，足以满足未来二十年内的发展需求。

　　货量充足，价格便宜

　　广交会对写字楼是短期的带动作用。业内人士表示，附近写字楼已成为广交会期间重要的组成部分。广交会期间多为半个月到一个月的短期租约，但租金却比平日涨幅达两至三成。相比只有十分钟车程的珠江新城，琶洲写字楼价位普遍便宜五、六千元/平方米，物美价廉加上发展前景良好，琶洲必将成为众投资客的必争之地。

　　据了解，与广州老城区相比，该区域货量比较充足。目前，保利世界贸易中心写字楼、琶洲国际采购中心售价都在2.5万元/平方米左右，中洲交易中心二期写字楼也在售，中洲交易中心商铺价格则在2.1万元/平方米左右。(记者 李程)