广州商业地产远未及“泡沫”临界线？

　　近期股市振荡、住宅调控，投资者普遍感到困惑。事实上，商业地产从今年年初开始，就逐渐受到市场的重视，这种情况在国内一线城市尤为明显。总体而言，今年前三季度一手商铺及写字楼，无论是供应量还是成交量，均呈现稳步增长的态势。一般情况下，商铺、写字楼的交易旺季大多出现在每年的下半年，在目前的政策环境下，商业地产的发展应该更加蓬勃，相信第四季度的市场热度将会大大超出预期。

　　分析目前的市况，中原工商铺市场及研究总监刘广浩指出，广州市十区的一手商铺成交均价已接近40000元/平方米，而一手写字楼的成交均价也突破了20000元/平方米大关。中原工商铺市场及研究部的监测数据显示，最近两周商用物业的成交量出现较大的上升势头，买家进入商业地产市场的数量明显增多，而且出手均较过往果断，其中商务公寓是最受关注的投资对象。因中心六区始终属于投资热点，由此可知其成交均价将会出现较大的增幅。从目前的情况来看，最受青睐的成交面积普遍属于中小型单位，例如商铺、公寓主要集中在50-100平方米之间，写字楼多以100-200平方米为主，从中反映出市场仍然处于一个较为理性的阶段。商用地产专家认为，目前买家对价格的敏感度未算太高，因此市场仍有较大的接受能力，远未触及“泡沫”的临界线。

　　不少之前专注于住宅项目的大型开发商，纷纷进军商业地产足以证明后者的市场前景。若从不动产的角度长远而言，商用物业的投资价值与住宅相比具有非常明显的优势。至于产权状况、物业所处地段、业态分布以及物业运营团队等因素，则是投资者必须慎重考虑的问题。 (赵亚洲)