广州后亚运楼市得利好 楼房"穿衣"楼价"添花"

　　去年为迎亚运会、亚残运，广州开展“穿衣戴帽”工程，让不少社区面貌焕然一新。据记者了解，经过改造后的社区无论是外貌还是居住环境，都可媲美商品房小区。中介人士表示，个别商业氛围较浓的社区整改后楼价升幅明显，其余大部分社区楼价只是随大市上涨。

　　白云区景泰西社区：

　　连串利好 楼价坚挺

　　白云区景泰街景泰西社区是广州八大亚运社区之一，据周边地产中介介绍，受新地铁线路开通和万达广场等利好刺激，目前景泰西社区楼价比整改前上升了不少。满堂红景泰直街分店张先生介绍，景泰新村以楼梯楼居多，楼龄10~18年左右，未整改前，景泰西社区二手均价约7000~8000元/m2，现时已升至9000元/m2。

　　海珠区海景社区：

　　房改房小面积 市场最抢手

　　中原地产金海湾分行营业经理李志斌介绍，滨江街海景社区可望江景，经过“穿衣戴帽”整饰后，物业更加走俏。

　　李志斌表示，改造前，海景社区的两房单位，约60平方米，二手售价在60万~78万元左右；现在同类型的单位，其成交价已经要85万元左右。合富置业中海名都分行主管翟剑龙表示，政府的“穿衣戴帽”工程使滨江街一带的旧楼都有所翻新，但这对楼价的影响远不如拆迁的影响来得明显，拆迁对楼价的拉升作用更直接。

　　天河区龙洞街中南社区：

　　整饰旧楼 次新房升价迅速

　　满堂红世纪绿洲分店店长毛小丹介绍，龙洞板块成交的主要是世纪绿洲、君临天下、保利林海山庄等楼龄较新的社区，受亚运“穿衣戴帽”工程影响并不明显，目前三个楼盘楼梯楼的二手均价在11000~12000元/m2，电梯楼的二手均价在14000~15000元/m2。亚运虽然对价格变化影响不大，但一些业主也会趁着亚运利好开出天价，一些南向物业放盘价达18000~20000元/m2。

　　越秀、荔湾区三大社区：

　　社区改造 业主并没大幅涨价

　　中原地产中山六分行营业经理古慧华介绍，政府对越秀区六榕街旧南海县社区、广卫街都府社区、荔湾区康王北驷马涌都进行了改造，业主并没因为改造而大幅涨价。

　　满堂红净慧分店经纪冼先生表示，六榕街一带楼梯楼今年纳入朝天小学招生路段，业主惜售心理较强，放盘量不多，20年楼龄的楼梯楼二手均价在13000~14000元/m2，比上个月有1000元/m2左右的升幅。买家多数是学位房和养老型买家。目前，广卫街都府社区的价格比六榕路一带贵1000元/m2左右，二手均价14000~15000元/m2，近期放盘较少。这一带成交以原财政厅房改房为主，楼龄15年左右，虽然没有学位，但地段和环境更优越。

　　古慧华表示，4月穿衣工程前，康王北驷马涌二手均价为1.1万元/m2，改造后房改房二手均价约1.2万~1.3万元/m2。由于康王北驷马涌商业气氛较浓，会集了玉器市场和布匹市场等多个商圈，居住需求旺盛，放盘量与交易量比以学位房为主的两个越秀区社区要大。

　　黄埔区夏园社区：

　　买家多是年轻首次置业者

　　满堂红青年分店戴先生表示，夏园社区的二手市场成交较少，即使该社区被列为亚运社区，对市场影响也不明显。主要原因是这里多是宅基地物业，无法进入二手市场正常买卖。而少数商品房也是楼龄较长的楼梯楼，二手均价在5000元/m2左右，对比上个月也有每平方米近1000元的涨幅。买家多数是看重交通、学位的年轻首次置业者。

　　天河南六运风情街：

　　欧陆风情街 楼价升三成

　　中原地产六运分行营业经理钱燕清介绍，天河南一带本身的“住改商”商业圈就非常具有特色，经过政府投入资金打造欧陆风情街后，不到一年，二手楼价上升了25%~36%。以距离风情街最近的六运二街为例，整改前房改房二手均价约1.1万~1.2万元/m2，整改后已升至1.5万元/m2。如果是可用于“住改商”的一、二楼单位，售价更高。

　　钱燕清表示，即使在改造前，天河南一带二手房放盘量都较少，改造后的物业放盘量更少。现时该路段二手市场以商铺和住宅租赁为主，买卖的比例相对较小。

　　番禺区桥南街新世纪社区：

　　环境优美 价高一筹

　　满堂红朗陶居分行胡先生表示，亚运社区之一的新世纪社区主要是市桥新世纪花园。该盘别墅楼龄在十二三年左右，洋房在10年左右，全部是楼梯楼物业。别墅买家多是市桥生意人，洋房买家也较多是年轻的白领一族，预算在60万~70万元左右，成交以两房单位最活跃。由于新世纪花园管理较严密，环境更好，要比周边朗陶居的二手均价高1000元/m2左右。

　　据合富置业番禺华景分行许伟钊介绍，桥南街新世纪社区由于楼龄较新，只是商铺外围部分招牌有整改，房屋外立面基本上没有怎么修葺，现时该小区别墅的二手均价11000~13000元/m2，楼梯楼的二手均价在8000元/m2左右。(记者 李凤荷)