买楼省钱有方法 业内称：务必先抓住总价

　　11月份CPI再创新高，同比增长5.1%的数据让人非常震惊。说实在的，买楼要省钱，务必先抓住大头——总价。因为在业主实收的行规之下，谁能砍下总价的若干万，谁就是大赢家。本期《一周成交风云榜》中海珠区金雅苑的买家，与业主博弈“对峙”一个月，成功压价5万元成交，的确是一个牛人。业主实收虽是行规，但少数好说话的业主由于获利深厚，也不排除愿意各付个税及分摊佣金，买家不妨看看能否省点税费。此外，“3点佣”是政府对独家代理成交的买卖佣金的最高上限，非独家代理的佣金上限是2.5%，有行家表示，大行收佣水平约为2.2%左右。最近买卖市道不景，记者了解到一些大行收佣水平已降到2%以下，故此买家除跟业主方博弈外，也要跟中介方好好议价啊！除了买卖佣金外，按揭费也是一笔不菲的支出，最省钱的办法是做银行直贷，但这要求买方事前与银行联系好，做好贷款预审。

　　记者在旁观买卖双方议价中，发现不少买家或业主是结伴而来的，夫妻档或朋友档上阵，一个人唱红脸一个唱白脸，演技媲美奥斯卡影后影帝。议价时一边“表演”，还要一边察言观色，勿过了火候，把戏演砸了。最后，说到买房贴士中的贴士、锦囊中的锦囊，当然是提醒大家买楼的安全问题。选择可靠的中介，务必了解清楚产权情况才出手，递件过户出新证最好亲力亲为，确保交易安全。总之，“有买贵，莫买错”，自己住得舒服，又供得起，已是一件“饮得杯落”的喜事。(记者 李凤荷)