楼市投资新动向：转战二线城市半年获利超30%

　　近日,在广深“限购令”的机遇下,二线城市的楼盘开始受到投资客的青睐。对二线城市和市郊房产比较青睐的向女士告诉记者,她最近正在清远看房。而她年初就已布局,目前个别房产价格涨幅已超过30%,收益颇丰。

　　向女士家拥有一家工厂,但今年生产效益不景气,且没有打算进一步扩大产能的意愿。于是她把400多万元的资金拿出来做投资。相比火爆的一线城市房产,她更看重市郊和二线城市房产的增值空间。今年上半年,她在花都、增城购置了几套住宅。其中,花都的楼盘当时价格仅为3800元/平方米,到目前价格已经涨到5000元,涨幅超过30%。

　　业内人士分析指出,价格处于洼地,不受限购政策的影响,是二线城市楼市在新政下受到追捧的原因。如惠州、肇庆等目前就没有对外来购房者设置限制规定。

　　肇庆市住房城乡建设局局长孟广生介绍,今年以来,肇庆市房地产虽然快速发展,但商品房全市均价是3965元/平方米。对比全省约7000元/平方米的均价,肇庆属于珠三角城市中房价最低的城市。不少广深投资客都抱着保值抗通胀的心思到肇庆买房。而某知名房企本月发布的清远项目,均价不到4000元/平方米,也很让人“心动”。

　　此外,政策的宽松也是二线楼市的资本之一。据介绍,佛山一些主要针对广州客的楼盘,买家都可以找广州银行贷款,不需要提供社保或纳税证明就能申请房贷买房。

　　业内专家认为,对于正急于为资金寻找出路的买家来说,并非所有的二线城市物业都适宜投资。不同的城市所占的地理环境条件有别,买家需从多方面衡量,并选择适合出手的“抗跌性”物业。首先,需要有宜居的环境。其次,交通费用必须纳入考虑范围。第三,周边社区配套不能忽略。

　　商铺投资可“淘金”

　　住房限购还把商铺等商业地产投资点旺起来。家住白云区的李先生本打算添置一套住房,但面对限购令和种种限制政策,他放弃了这个主意,转而考虑投资商铺。他上半年在白云区花70多万元购得一套社区商铺,11月正式交楼,并且很快放租出去,租金为6000元/月。以此推算,他的商铺年收益为10%,大大高于商铺平均3%的回报率。

　　李先生分析说,这一方面得益于他出手较早,随着介入的人越来越多,商铺投资也逐渐旺起来；此外,随着宏观经济的转好,消费需求也不断旺盛,商铺的需求量也随之上升。

　　数据显示,第三季度,广州一手商铺市场新货供应接近35万平方米,环比上升六成,同比激增204%。一手新货供应集中的近郊区域占总供应面积的54%。成交方面,一手成交量相比上季度上升48%,同比增加近七成,其中广州中心区域环比上升超过五成,同比更飙升116%。

　　“毫无疑问,新政二次调控对商业地产发展来说是一个好机会。”广州地产专家谢逸枫认为,商铺市场,尤其是市中心的商铺供应本来就有限,加上国内的商业地产市场处于发展期,随着行业资本和越来越多的房企进入商业地产,一手住宅市场的部分资金都会转向商业地产。

　　房产专业人士建议,商铺投资回报率超过5%就可以买入,要首选有大型住宅区、入住率高的配套商铺,而要回避投资比例高的楼盘底下的商铺。此外,与住宅不同,商铺的贷款,银行会对申请者要求更严格,商场的内铺往往还很难获得银行贷款,需要投资者一次性付款。

　　争做“海外房东”100万可购加州豪宅

　　现如今,投资海外地产早已经不新鲜了。由于国内购买的普通住宅土地使用年限仅为70年,商业用地年限仅为50年,所以,越来越多的富足人士将投资目光转向土地产权更为明晰的海外房产。

　　而且,随着国内抑制房价过快上涨的政策趋紧和股票市场的不稳定,投资海外房产,实际上是许多富裕阶层早晚要考虑到的事情。由于受金融危机影响,很多国家出现现房价低、汇率低、利率低这“三低”,是多年难遇的购房好时机。把握住这个好时机,赚得盆满钵满也并非难事。

　　根据美国房地产协会的统计,今年年初,全美国的中位的房价是17.8万美元,折合人民币大概就是100万元。以加州佛列斯诺市为例子,100万元可以买到独栋别墅,面积是183平方米,每平方米的折合价是人民币6000元左右。这个别墅当中有4个卧室、两个带浴室的卫生间,还有客厅、厨房和餐厅,这就是中国人心目中的豪宅。另据了解,很多人是在美国投资买下多套房产,然后用来出租,这个比例大概占到了两三成。

　　有关调查表明,中国投资客十大海外购房首选地分别是:澳大利亚、加拿大、新加坡、美国、香港地区、马来西亚、英国、韩国、日本、新西兰。来自中国指数研究院的预测数据显示,未来三年,将有100亿美元民间资本流出海外,其中一半以上会投资海外不动产,上海则是中国海外房地产投资的最大市场。