广州房屋租赁市场进入淡季 业主主动减租留客

　　时值岁末，租赁市场进入传统淡季

　　岁末时分，租赁市场进入传统淡季。中介专业人士表示，虽然年底租赁市场淡静，却是淘“笋盘”的绝妙时机，一是不会出现“一盘多争”、业主突然坐地起价的局面，租房选择也增多；二是市场相对冷清，业主心态放软，易于议价，“若有意到市中心置换租房，此时出手再好不过”。

　　天河区

　　体育东：

　　两房租价年底或减200元

　　合富置业广利分行主管王珊介绍，体育东板块租客群以周边写字楼、商场的上班族为主。体育东板块热租户型为单间和两房单位，40~70平方米的两房单位，楼梯楼价格约2500~3000元/月，电梯楼三房单位要价3500~4500元/月，由于租价较高，三房单位并不好租。“但由于年底租赁市场较冷清，不少行家会建议业主稍微调整价格，业主对此也表示理解，两房单位的租价有望降200元。”

　　王珊表示，现在已有业主计划明年提价200元/月，保守估计涨价300~500元。

　　天河公园、员村、东圃板块：

　　业主主动减租留客

　　随着交通网络日益完善，天河公园、员村及东圃板块相对低廉的租房成为天河租客首选。合富置业上寓分行主管赖荣年说，该板块外来人口较多，租客流动性强，眼看年底租约到期，岁末返乡过年分流了一部分租客，不少业主都提出减租留客。减租幅度在200~300元。合富置业东璟分行主管郑申有则指出，部分租客担心明年租房紧张，于是现在先跟房东商量好。

　　天河北板块：

　　预计明年租价涨5%

　　合富置业远晖分行主管郭永明表示，天河北的租价一直都不低，不少行家更预测明年开年租价起码上涨5%。“虽然现在价格有所下调，但我们更担心明年租价会大幅回升。如现在最旺、最为稀缺的单身公寓，有小区物管的楼盘租价在2400~2700元/月，年底会略微下调100~200元/月，但明年租价可能就向3000元/月挺进了。”

　　越秀区

　　淘金板块：

　　年末租赁淡 利于租客侃价

　　作为一个成熟的生活社区，淘金板块既有环境优美的大型小区，也有“物廉价美”的单体楼。中原地产淘金家园分行经理陈丽婷介绍，淘金家园、御龙庭是淘金板块素质较高的楼盘，小区配置优质，现时70~80平方米的两房租价为4000~5500元/月，适合有一定经济实力的家庭租住。

　　据了解，淘金板块现时单体楼70~80平方米的两房租价为2000~2500元/月，适宜两人合租，分摊下来，每月租金付出也就一千出头。陈丽婷透露，临近年末，市场需求并不旺盛，利于与业主议价。

　　水荫路板块：

　　单体楼放租盘源充足

　　水荫路是越秀区租价比较实惠的地带。中原地产水荫分行高级营业经理钟志明透露，水荫路一带小区电梯楼两房租价为3000~3500元/月，单体电梯楼两房租价则为2000~2500元/月，楼梯楼租价则更低，部分两房单位甚至低于2000元/月。目前，水荫路一带放租盘源充足，单体楼尤甚，放租户型以两房、三房为主。钟志明表示，水荫路租客多为在天河或越秀工作的上班一族，在该区域，一房一厅需求较旺。

　　荔湾区

　　芳村板块：

　　单体楼两房跌破一千

　　很多人都认为，芳村离市中心太远，交通不便，配套不全。如果你仍然保持这种想法，那就大错特错。随着地铁网络覆盖广州，从芳村到上下九仅是几分钟的事情，到越秀、天河也只需半个小时。

　　中原地产芳村大道营业经理梁志文表示，相对越秀、天河等地，芳村板块的租价相当实惠，芳村板块的小区单位，如逸彩庭园的两房单位，电梯楼装修较好的租价为2500~2800元/月，稍差者则为2100~2200元/月，部分不带家电的租价低至1800元/月；而楼梯楼两房租价为1500~2000元/月。另外，单体楼租价低到1200~1500元/月，不带家电者价格跌破1000元/月。相比越秀及荔湾上下九一带，装修条件相差不大的放租盘源，芳村板块的租价至少低30%~40%。

　　梁志文透露，近年芳村一带租赁较活跃，租房竞争大，于是不少租客预先租好靓盘过年，避免挨贵租。

　　海珠区

　　南洲、赤岗板块：

　　珠江新城“上班族”涌入

　　“在近一年时间里，赤岗板块多了不少从珠江新城或天河过来的租客。这类租客主要以在珠江新城上班的白领和刚毕业的大学生为主，对于他们而言，地铁上盖的两房物业仅1500~2000元/月租价，比较划算。”满堂红赤岗分店店长郑鸿群告诉记者，以往赤岗板块以短租客居多，但近一两年却有所不同，即便在展会最频繁时期，这里的短租客也仅占租赁市场一成份额。

　　提醒

　　中介人士表示，近年广州城中村改造，市区平价的出租房越来越少，承租能力低的人士不妨舍近求远，在地铁沿线或有屋村巴士出行的大型社区租房，可望找到“物美价廉”的房子。

　　另外，虽然“合租”不失为省钱的途径，但最好找熟悉的同学、朋友或同事，若是陌生人，应留有对方的身份资料或工作地址，做好保障有备无患。(记者 王雯倩)