南宁出新规 确保物业公司不再成开发商“帮凶”

　　国家住房和城乡建设部出台的《物业承接查验办法》(以下简称《办法》)，将于2011年1月1日起施行。业内人士认为，它将从源头上为业主实现物业的保值增值保驾护航，同时给开发商和物业公司戴上了“紧箍咒”，保证了物业承接查验合法的运作。

　　“这套房子花费了120万元。”当许多人听到这话时，都以为这套房子的所有价值为120万元。其实，这120万元中还包括很多人想不到的楼梯间、走廊、门厅、电梯井道等共用部位，以及电梯、水泵、消防设备、安防系统、发电机等公用设备，还有道路、绿地、园林景观、垃圾容器等公用设施。而这些内容都是这套房产价值的重要组成部分。“物业承接查验”说的就是如何对这些广大业主共有的东西进行检查和验收。

　　目前的现状是，不少人在收房时，会花几百元请一个验房师，然后在自己的新房里东敲西看，验得很仔细，哪里空鼓，哪里渗水，都会告诉物业，要求开发商整改。但对于同样属于自己财产的共用部位、共用设备和共用设施却漠不关心，认为事不关己，或者根本没有想到要去关注。

　　据了解，在交房时由于尚未成立业主委员会，全体业主尚无法共同行使权利，物业的共用部位、共用设施设备的交付往往缺乏有效的监督，业主共同权益和共有财产得不到保护。为此，《办法》首先是明确了物业承接查验的时间应当是物业公司承接新建物业前，再明确承接查验的主体是物业公司和开发商，还规定了承接查验的内容是对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收。这就在根本上解决了承接查验时“什么时候干、谁去干、干什么”的问题。

　　另外，《办法》规定全体业主通过《业主临时管理规约》授权物业公司，由物业公司履行代全体业主查验的职责。这就明确了物业公司是物业共用部位、共用设施设备的代言人，也是物业共用部位、共用设施设备承接查验的责任人。

　　《办法》还规定，物业服务企业擅自承接未经查验的物业，因物业共用部位、共用设施设备缺陷给业主造成损害的，物业服务企业应当承担相应的赔偿责任。如果建设单位与物业服务企业恶意串通、弄虚作假，在物业承接查验活动中共同侵害业主利益的，双方应当共同承担赔偿责任。(记者 唐正芳)