今年全国商品房销售增一成 明年楼市调控不放松

　　日前，中国指数研究院权威发布《2010年中国房地产市场总结与2011年展望研究报告》。报告从政策环境、土地市场、房产市场、重点开发企业四方面总结了2010年中国房地产市场情况，并指出，尽管今年综合调控力度空前，但房地产销售仍呈火爆局面。据统计，今年全国商品房销售面积8.25亿平方米，比去年同期增长9.8%，其中商品住宅销售面积增长7.4%。

　　商品房销售额增长17.5%

　　报告指出，今年全国商品房销售面积8.25亿平方米，比去年同期增长9.8%。其中，商品住宅销售面积增长7.4%，办公楼增长25.9%，商业营业用房增长35.2%。销售额方面，1~11月，商品房销售额4.23万亿元，同比增长17.5%，增幅比1~10月提高0.2个百分点，商品住宅销售额增长12.8%，办公楼和商业营用房分别增长48.4%和50.2%。

　　二手房市场方面，今年前11个月各大城市二手房月均成交面积均较上年有所下降。一线城市中，北京、上海二手房月均成交面积分别为138万平方米和109万平方米，同比分别下降32.8%和48.8%；二线城市中，天津、杭州二手房月均成交面积分别为47万平方米和14万平方米，同比分别下降36.5%和57.1%。

　　二手房价格上，一线城市中，北京涨幅最大，达到39.8%，11月均价为25812元/平方米；广州涨幅为33.0%，11月均价为13487元/平方米；上海和深圳涨幅皆为22.0%。二、三线城市中，重庆二手房均价涨幅最大，为33.7%，11月均价为6956元/平方米，天津、南京涨幅分别为28.6%和28.4%，杭州、武汉涨幅靠后，分别为21.8%和19.9%。

　　报告还指出，2010年重点开发企业中，最引人注目的无疑是万科地产，随着8~11月销售面积和销售的大幅增长，今年12月初销售额突破1000亿元，成为中国第一家销售额过千亿的房地产开发企业，前11个月销售额同比大幅增长72.3%。

　　明年楼市调控不放松

　　据悉，为遏制房价过快上涨，今年中央出台了一系列房地产调控政策，经济手段和行政手段并用，从抑制需求、增加供给、加强监管等方面对中国房地产市场进行了全方位的调控。

　　对于明年中国楼市的展望，报告也预测表示，其中在宏观经济方面，通胀风险加大，调结构、稳物价成为2011年经济工作重点。货币政策方面则从“适度宽松”到“稳健”。调控政策不会放松，保障房建设力度继续加大，公租房成新的着力点。报告同时预测，由于楼市供应力度继续加大，热点区域或中心城市地块竞争激烈。

　　此外，中央经济工作会议将经济结构战略性调整作为2011年工作重点，2011年作为“十二五”的开局之年，房产税改革作为明确中央与地方财税关系、促进经济结构调整的重要手段，迈出实质性步伐的可能性较大。(记者 罗莎琳)