南宁购房者打破观望果断入市 见到好房就出手

　　调控层层收紧，有效抑制了投资投机的同时，改善置业却因“一刀切”的政策模式感到“很受伤”。尚未实行限购的南宁，改善置业者审时度势，在国家欲扩大限购城市范围的风声中，打破观望积极上市。抢跑政策，突围楼市，适逢好房就出手，改善置业已是刻不容缓。

　　限贷限购

　　改善置业何去何从？

　　限购和限贷，是2010年楼市“9.29”调控的核心。

　　反应最快的深圳市，第二天就出台了地方限购细则。截至11月12日，随着兰州将成为限购城市消息出炉，连同北京、上海、天津、深圳等，全国已有16个大中城市筑起“限购”城墙。多数限购城市如北京、上海紧跟中央，限制新增的购房套数，少数如南京和福州，以深圳为榜样，干脆从存量入手限制。

　　楼市恍然间重回“粮票”时代。在年长一些人的记忆中，“粮票”伴随的就是短缺和排队。长沙、深圳、南京 “限购令”出台后，还有机会抢跑政策缓冲期的购房者挤爆售楼部和房产局。

　　新政凌厉，限贷限购直接切断购买通道让部分投机者无法入市，抑制投机投资的效果令人拍手称快。然而，“一刀切”政策刀刃的另一边，却是“很受伤”的改善型刚需群体。“广州限购令出台后，一个家庭只能拥有一套住房，有真正需求的置换型买家也被挡在了门外。”中原地产市场总监李粤湘认为，限购对改善刚需影响相当大。

　　“孩子出生，父母准备来一起住，房子太小必须要换大房，但现在就卡在限购令上了。”记者一位在广州的亲人电话里诉苦道。限购令对于改善型刚需群体，特别是随着家庭成员增加，当前居住条件远不能满足居住要求的改善型刚需人群来说，换房梦只能暂时搁浅。

　　“改需”抢跑

　　打破观望果断入市

　　限购城市改善刚需置业者的无奈，让一度因调控而观望的南宁购房者，对当前整体楼市形势，以及南宁限购令未来风向有了新的思索。

　　央行决定12月20日起第6次上调准备金率，再次加息声声逼近，楼市温度不降，或将招致第3轮调控的议论声纷纷。限购令当道，未能阻挡住楼市努力“向上”的劲头。这令政府不得不考虑继续扩大限购令的执行范围和加大落实力度。已有媒体从相关部委获取消息：“下一步华中区域以及西北地区的西安等二线城市，也将成为住建部监测房地产市场的重点城市，不排除将督促部分热点城市落实限购令。限购令的队伍必然要继续扩充，初步计划不少于30个城市。”

　　再看南宁楼市，近期开盘“日光”盘不绝，房价稳中有涨。对于南宁是否执行限购令的讨论声四起，楼市一度弥漫着焦虑情绪。

　　“政策下一步走向谁也不知道，楼市有底谁也抄不到，买房还是不能等了。”11月20日，早就看好城市山居盘天池山的许先生出手买房了。“限购令万一降落南宁，我就真的没机会了。”审时度势，众多改善刚需如许先生一样不再犹豫。从当前调控不松反紧的形势来看，打破观望入市，抢在更严政策来临前完成改善置业计划刻不容缓。

　　适者为王

　　见到好房就出手

　　“自己住的，合适就好。只要价钱合适，还是尽快出手为妙。”11月20日同样在天池山买房的梁先生说，这次换房希望一步到位，想要选一套面积大、地段好，周边有山有水的房子。“我看天池山各方面都合适了，见好就收。”梁先生表示，不少外地朋友都因限购令而错失改善购房的机会，以此为鉴，他适逢好房就出手了。

　　近期南宁楼市中，像梁先生一样的改善刚需成了楼市买房大潮的主力军之一。多次调控中历练，他们观察和思考，学会理性制定购房目标，心态更加从容。“用于自住，没必要过分纠结这是不是楼市的底。”近期在凤岭买了一套3+1房的张先生认为，买房适合自己就是硬道理。

　　采访发现，诸如上文提及在天池山成功购房的许先生和梁先生，相比首次置业者，价格不是他们最看重的因素，相反对产品综合品质要求更高，譬如周边环境、生活配套、环境景观、物业服务等。所以，一些区域成熟度高、宜居指数高的楼盘，成为改善型置业者的首选。