11月南宁市二手房销量大增 刚需放弃观望？

　　昨日，记者从南宁市住房保障和房产管理局获悉，11月份南宁市二手房市场态势转好，成交面积和成交套数分别比上月上涨了七成和五成；新建商品房销售量则由“热”转“凉”，成交面积和成交套数与上月环比下降近两成。业内人士分析，临近年末，部分刚需购房者放弃了观望，刚性需求有所释放，促使近期二手房成交量上升。

　　新建商品房预售面积大幅上涨

　　分析：宝资嘉总经理陈伟分析，新建商品房批准预售面积大幅度上涨是全国普遍的现象。其原因一方面是今年上半年利润好、资金多的大企业，需要拿地作为明年开发的土地贮备；另一方面，开发商迫于通货膨胀的压力，都很愿意把手上的钱变成土地；再者，现在土地的价格上涨很厉害，只要市场有土地需求，政府也会拿土地出来供应市场。

　　业内人士认为，虽然今年的房地产市场已经过两轮的调控，但从近日楼市的形势来看，有开发商用了“日益好转”来形容。他们认为，目前楼市“进入了良性发展时期”，普遍对未来有较好的预期。

　　二手房成交面积比上月涨七成

　　分析：同10月份南宁二手房交易市场相对低迷的情况不同，自11月初开始，二手房市场出现了回暖的迹象。记者从旺角地产等多家中介公司门店了解到，门店内的人气较旺。工作人员称，进入11月后，前来咨询或办理业务的客户有所增加。

　　业内人士分析，刚需购房者是促使近期二手房成交量上升的主要力量。虽然调控政策连续出台，对市场产生了一定影响，但在临近年终之时，部分刚需购房者放弃了观望，刚性需求有所释放。

　　新建商品房销售量下降近两成

　　分析：陈伟认为，11月份新建商品房销售量下降是一种正常的市场波动。略显低迷的原因，一方面是临到岁末，开发商会推出打折、让利或者种种优惠活动，购房者有普遍的观望态势；另一方面，自南宁获得“联合国人居奖”后，南宁市房价出现了跳跃式增长，今年10月份全市新建商品房的均价达到了6000多元/平方米，如今一些繁华地段房价更是直冲8000元至9000元/平方米，房价较贵也是造成了房地产市场由“热”转“凉”的重要原因。