烟台房屋出租市场调查：60平米的房子被隔成8间

　　住建部最近出台的《商品房屋租赁管理办法》将于明年2月1日起施行。《办法》中规定，房屋出租人不能任意分割房间出租，必须以房屋原来设计的房间为最小出租单位。19日，记者在烟台市走访发现，很多房东将房子用隔板隔成单间出租，甚至出现大约60多平方米的房子被隔成8个单间出租。

　　隔板小单间，挺受欢迎

　　19日上午，记者来到烟台大学附近，在烟大西门外面的公交站点处看到，有很多单间出租的小广告，“世纪华府精装单间出租，设备齐全，环境优雅，适合学习、考研、上班族及情侣居住。联系电话XXXX”。

　　记者按照广告上留下的电话号码，联系到一位房东。房东表示房子只剩下一间了，“不包括水电费，单间月租360元，租期至少得三个月，短期的不打算出租。”

　　根据房东提供的地址，记者来到世纪华府。推开门，一条宽度不足一米的走廊映入眼帘，房间内除了墙壁就是门。大约60多平方米的房子，用隔板隔开，被改造成了8个大小不一的小单间，每间8平方米左右，室内仅有一张床和一张桌子。

　　记者粗略算了一下，原先三室一厅整体租下来每月要1700元左右，而隔成八间后，因为根据房间大小不同，租金不等，有450元一个月，也有360元一个月。按照这样的价格计算，房主每月收入可达到3000元。

　　租户都是些学生，或者刚毕业，安全没有问题。房东告诉记者，“考虑到市场需求，太大的房子贵，很多也租不起，关键问题是不太好租。”

　　记者调查发现，把整套房子隔成小单间的现象在别的小区也很普遍，除了南山世纪华府，记者还走访了万光小区、清泉寨、埠岚小区、绿色家园等小区，都存在这种情况。

　　拼租实属无奈之举

　　“我跟同学一起租的房子，房子8平方米左右，一个月350元，加上水电费大概400元左右。”在世纪华府住的烟台大学航院的郭帅介绍说。

　　说起租房的问题，住在万光小区的小孙给记者算了一笔账，小孙今年刚毕业，老家是济宁的，在莱山区迎春大街一房地产公司做文员，月薪1200元。“房租每月400元、生活费400元、电话费100元，这就900元了，剩下的300元留着买件衣服或者买些其他生活用品。”

　　“多人拼租，我们也是无奈之举。”去年毕业参加工作的张颖表示，去年她和一名同事共同承租了一套两室一厅的房子，每月房租1200元。“我的工资一个月才1400元，每月拿出600元付房租确实有点困难。”在征得房东同意后，她将厨房转移到阳台，将原先的厨房租出去。“现在五个人一起承担房租，感觉轻松了很多。”

　　张颖告诉记者，像她们这种收入不高的群体只能选择“群租”。如果以后不能任意分割房间出租，无疑会加重低收入群体的租房负担。

　　房屋租赁备案制，实施有点难

　　住建部最近出台的《办法》中规定，房屋租赁实行登记备案制度，如有违反且限期不改的，个人或单位将被处以罚款。

　　19日，记者走访泰山路、解放路、文化路等多家房屋中介机构了解到，大部分在中介机构登记房源的房主都没有在房管部门登记备案。位于市区解放路的元盛房产中介工作人员辛鹏飞称，在他们店里登记房源的房主85%以上都没有登记备案。辛鹏飞表示，有些了解政策的房主之所以不去房管部门备案，一是要交钱，二是太麻烦。

　　美南不动产一位房屋经纪人李大鹏告诉记者，有一些已经到房管部门备案的房主反映，交上登记备案的钱以后，根本不知道自己可以享受怎样的服务和保障。“关键是这个政策没有强制约束力，登不登记都没有什么影响。还有一个重要原因就是大家根本没有登记备案这种意识。”

　　开发区泰山路玛雅房产店长范钟强称，“房主进行登记备案，完全靠他们的自觉性。去相关部门登记备案后，还要再去地税部门缴纳相关的租赁税，所以很多房东根本不愿意去。”(见习记者 牟晓梅)