上海罗泾镇B1-4地块溢价110%

　　12月17日宝山成功出让2幅宅地，分别是位于罗泾镇的B1-4地块及宝山工业园区潘泾路东侧地块(北块)，最终两地块楼面地价为4846元/平方米、2801元/平方米，分别溢价为110%、87%。

　　据公告内容显示，B1-4地块位于罗泾新镇区的核心位置，地块四周云集了罗泾新镇现已建成的陈东新苑、宝通家园、宝悦家苑、宝平苑等四个住宅小区，建筑总面积65.8万平方米。但记者发现，这些小区都属于配套房性质。地块周边近几年来的唯一新盘——海上御景苑，2010年9月底开盘热销，网上房地产数据显示，该盘在10月、11月两个月内签约次数达到421套，公寓产品成交均价目前在9100元/平方米左右。

　　罗泾镇 B1-4地块起始总价1.4232亿元，起始楼板价2308元/平方米。截至挂牌时间，领取竞买申请书人数已达26家，并有11家开发商进入竞买阶段。最终，罗泾镇B1-4地块被上海顾村房地产开发(集团)有限公司以 2.9888亿元竞得。溢价率达110%，折合楼面地价为4846元/平方米。

　　而宝山工业园区潘泾路东侧地块(北块)则被业内人士认为综合品质有比较明显的薄弱点。上海中原研究咨询部经理龚敏向记者介绍，据该地块周边与住宅发展密切相关的配套设施方面比较欠缺。最近的轨道交通7号线美兰湖站点，距宝山工业园区也有5公里距离，另外轨道1号线富锦路站距园区8公里。当地购房者很多因此也更倾向选择配套相对完善、在园区北面不远处的罗泾镇置业。

　　记者从上海规土局网站上发现，截至挂牌时间，宝山工业园区潘泾路东侧地块(北块)的领取竞买申请书人数已达24家，并有8家开发商进入竞买阶段。该地块起始总价1.738亿元，起始楼板价仅为1500元/平方米。地块较近的在售项目有印象钢谷别墅，均价为16000元/平方米。最终，宝山工业园区潘泾路东侧地块被旭辉集团以3.245亿元摘得，溢价率87%，折合楼面地价2801元/平方米。

　　对于本次住宅用地拍卖溢价率的降温，龚敏认为是综合品质制约竞价热度。在她看来，虽然两幅地块都有较多开发企业参与竞买，两幅地块溢价水平仍属适中。参照临近关联产品的在售价格，以及区域的居住氛围，罗泾地块在容积率方面更占优势。该地块周边环境虽然不错，但多为配套商品房用地，片区整体居住品质受到一定制约。宝山工业园区城市风貌不足，在售楼盘有价无市，人口吸纳进程缓慢，整个片区谈不上居住氛围。该地块开发公寓产品，需求来源和交通条件是最大的难题，地价略低并不奇怪。(记者 张骏斓)