深圳小户型楼盘热销 精装已成趋势

　　一周以来，小户型新盘热销成为深圳楼市热点，从签约情况看，成交的多为总价在120万元左右的户型，建筑面积多集中在20平方米至70平方米。

　　业内人士表示，基于通货膨胀预期、资金保值的因素，买家积极入市，而中小户型总价低、转手易的特性，往往是买家试探市场的“前哨”。

　　小户型卖得火

　　记者从一些在售楼盘了解到，目前最畅销的就是小户型。

　　12月11日，位于布吉的万科红虽然开出了2万元/平方米的高价，仍然阻挡不住热销势头，当日销售了9成，并以104套位居上周全市成交季军，该项目尤其受到追捧的户型就是70平方米以下的1～2房；南山铭筑已于12月10日开盘，成交均价约2.7万元/平方米，当天卖出7成；宝安区的玉湖湾均价1.8万元/平方米，推出112套，销售近9成。

　　“小户型比较容易激活市场，在经历了一段时间的观望后，只要价格降下来，还是有不少客户愿意入市的。”一位关注小户型的市场研究人士表示，小户型销售其实在11月底就已经出现转机。11月26日，塘朗雅苑二期星座开盘，主打24～68平方米的1～3房，开盘当日129套住宅以1.7万元/平方米的低价销售一空，并创造了南山近一年来的最低价。

　　小户型在二三级市场出现“两头火”

　　市民小刘大学毕业已经5年了，他告诉记者，前几年他也跑过一些楼盘，因为觉得房价高，一直在犹豫，可等来等去不仅房价没有降下来，原本可以买上新房大房的钱，如今只够付小户型二手房的首付。看到周围的同事、朋友都住上了自己的房子，小刘有些着急，在父母的催促下，小刘最终选择了一套离自己工作单位不远的40多平方米的二手房。

　　记者从中原、世华、美联等公司了解到，最近门店成交的二手房也多为小户型。小户型走俏主要是大户型总价较高，贷款门槛提高后，一些人不得不面对更高的首付和更大的还款压力。因此，一些原本想买七八十平方米甚至更大一点儿房子的购房者，不得不改变主意，暂时选择了三四十平方米的小户型房源。

　　精装修已成趋势

　　销售好，市场供应量也出现一股小高潮，宝安、龙岗成为小户型的密集供应区域。宝安近期有4个新盘开售——合正汇一城、佳华纽约客、品尚居和玉湖湾的收官之作，都主打中小户型，不过总供应量不到1000套。布吉则有万科红、和谐家园、万豪月半山G户型33平方米带精装修2房12月25日起开盘，中海塞纳时光70～89平方米精装2房也即将推出。

　　“房子带装修吗？”几天来记者采访发现，精装修小面积房格外受年轻一族欢迎。比如万科红、万豪月半山等项目，许多市民就是因为得知“带精装修”直奔而来。

　　记者在龙岗发现，一楼盘大红白底醒目打出1.8万元/平方米起的全市“抄底价”带精装修，凡是经过的人几乎都忍不住停下来详细咨询。一对年轻恋人出手拿下一套53平方米的小面积房。“为什么选择带装修？”这位市民毫不掩饰地说，“我和女友是外地人，两人都忙于工作，没有太多精力花费在装修上，加上一个新楼盘全部装修完毕没有一两年不会结束，这段时间要生活在噪音和尘土中，还不如全部交给开发商，到时直接搬进去省心。”

　　中原地产深圳区域董事总经理李耀智表示，此轮市场追捧的产品以中小户型为主，尤其是带精装修、租金回报率较高、总价偏低的产品。

　　专家认为，在这个时期，特价房以及低价房，最受刚刚毕业的年轻人及手里没有多少积蓄的企业职员等青睐。而且精装修房正在形成一种趋势，外地人、年轻人更喜欢这类房子，随着消费热情和市场逐渐回归理性，优质楼盘、减少二次污染的带装修楼盘将越来越受欢迎。

　　小户型刚需增强

　　“应对通胀预期！买房去！”几乎每一个周末，主打小户型的销售现场都出现了较高的人流量。

　　据了解，近期小户型走俏的因素是多方面的，主要包括利率、政策、房价、股市等。据多家中介对客户信息资料的调查表明，买家入市进行资金保值是近期市场销售走旺的主要原因。美联物业深圳区总经理江少杰表示，这很大程度上缘于通胀预期，CPI不断创下新高，通胀加剧的预期催促人们将钱换成不动产，人民币升值预期也是另外一个原因。

　　一券商行业分析师认为，楼市火热时期，刚需、投资客以及改善型需求呈三足鼎立之势，共同支撑市场的成交量。因为有投资和改善需求的存在，大户型销售一度被看好，房价和销量一路高歌猛进。而经历数次楼市调控政策的冲刷，投机炒房客和投资者大多被挤出楼市，大户型销售受限，业内人士称目前的楼市为“纯刚需”时代。

　　那么，大量的刚需置业者购房时会考虑哪些因素呢？相关调查显示，现在小户型购房者最关心的问题就是房价，其次才是面积、位置、交通、环境等，这也反映了刚需购房者的普遍心态。

　　中国指数研究院研究总监林建晖称，小户型刚需明显在增强，成交量是被小户型带动的，有发展商将一些一直没卖动的双拼户型，重新“拆开”来卖，并有5%～10%的降价，吸引一些首次置业者购买。

　　有关人士认为，随着本轮房地产调控的逐渐深入，炒房行为和多次置业将被进一步遏制，虽然目前购房者存在一定的观望情绪，但整体来说，后期小户型市场的走势将比较平稳发展，刚需将成为支撑市场主力。(陆剑伟)