新形势下财富管理之道：2010年买股票还是买房子(2)

　　房地产：仍有投资价值

　　除了股市，也有不少专家认为房地产市场也有一定的投资机会。

　　安信信托投资股份有限公司董事长张春景认为，通货膨胀背景下投资房地产是一个明智之举。但是考虑到宏观调控因素和货币政策调整因素，还是要审慎考虑。刘以研指出，2011年房地产市场依然红火，但红火的程度不能和前两年相比。因为房地产市场刚性需求依然存在，特别是在未来一段时间内，城镇化的进展速度不会减弱，还会拉动房场价格稳步提升，所以投资房地产仍有收益。

　　华夏银行个人业务部副总经理李岷对此也表示赞同。正面因素有城市化进程的推进使房地产市场依然处于供需失衡状态，供不应求。负面因素是人口红利或面临转折。“这两个因素要放在一个天平上，供应紧张加上城市化扩张进程的时间与人口红利结束的时期谁长谁短，这取决于个人的判断。”

　　而星展银行中国副总裁兼投资及保险业务部主管龚耀明则提供了一个参考决策，“把房地产作为投资工具的话，地点决定一切。”

　　他指出，中国的房地产市场相对于其他地方来说比较年轻，作为投资建议五年内一定要抛出去。因为短期来说市场氛围会影响房价，如果超过五年抛不出去将面临房子老龄化、变现难等问题。而如果要做长期投资，投资者一定要挑一些非常好的地段，长期来看，黄金地段是可以承担价格压力的，即使短期有波动，最终都会上涨，所以地段决定了价值。

　　投资者需更加理性

　　其他的投资方向也有不少，如银行理财产品、基金、信托等，专家认为，投资者在复杂环境中需要更加谨慎地选择财富管理机构。

　　张春景指出，投资者购买理财产品，首先要看风险，其次要看收益，再次看理财机构人员的素质和团队。

　　她指出，投资者也要随着市场成长。“我们公司就有一批成熟投资者，他们甚至会到每个项目的现场直接调查研究，并和信托经理面对面聊天，就像进行面试一样。投资者从风险、专业、团队和收益综合比较之后选择，这种审慎的选择肯定是理智的。”

　　而泰达宏利基金管理有限公司首席市场官李琦表示，投资者在选基金公司时不但要选产品，也要选服务。

　　此外，她认为，选择基金不完全要看基金经理，有时更需注重整个投资决策团队和决策流程。投资者要是期待基金公司的业绩，有一个长期稳定的表现，一定不是一个人的力量，而是一个团队的力量，而且是团队长期磨合的结果。本报记者 张竞怡　发自上海