楼面价仅1万9 北京CBD新地块提不起周边房价

　　CBD核心区Z3-Z6地块招标结果昨天公布，民生银行、国金公司等企业或联合体各得其所，这四块地是由原中服地块分拆而成，此次成交总价超过118亿元。除了Z5地块外，其他三块地均不是由最高报价者获得。

　　记者昨天从市土地整理储备中心获悉，中国国际金融有限公司等5家公司联合体以25.19999999亿元竞得CBD核心区Z3地块国有建设用地使用权；Z4地块由中国民生银行股份有限公司以29.96亿元竞得；Z5地块安邦财产保险股份有限公司、和谐健康保险股份有限公司和标准投资集团有限公司联合体以25.2亿元竞得；Z6地块由远洋地产有限公司、香港上海汇丰银行有限公司和崇高发展有限公司联合体以38.0703亿元竞得。

　　加上前天成交的Z14、Z15地块，CBD首批入市的6个地块全部成交。根据公布的信息，除去Z5地块之外，Z3、Z4、Z6地块最高报价全部落选。CBD六地块总成交价仅为222.57亿，整体平均楼面价约为每平方米19524元。

　　链家地产市场研究部首席分析师张月认为，从成交结果看，CBD六地块不足2万的平均楼面价，比周边商业地产低很多。虽然CBD创下了单个地块的总价纪录，但以其商业金融的性质，很难对周边住宅价格起到明显的提带作用。另外，中信创记录的63亿的高价，相比于50.575亿元的底价，其溢价率仅为25%，低溢价率也在一定程度上代表着当今开发商拿地虽然积极，但也十分理智，调控前盲目争抢拿地的时代已经过去。

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　　亦庄地块楼面价破2万

　　昨天，北京土地市场再次供应3宗住宅类土地，分别位于通州宋庄、昌平沙河及大兴亦庄。其中，亦庄地块受到热捧，金融街控股、首开、中信等地产大腕纷纷参与竞标，全部报价之中，金融街25.6亿最高，折合楼面价约20323元/平方米。

　　从报价来看，“大兴区亦庄新城X1-3地块居住及配套用地”的最高单价已经超过了2009年11月出让的亦庄一地块，当时地王楼面价约为18000元/平方米。链家地产首席分析师张月认为，此次亦庄地块受到热捧并不意外，但是其楼面价格一举突破2万，还是有些偏高。国土部禁止未来容积率小于1的居住用地入市交易，这些规定直接影响了未来北京低容积率居住用地和大户型高档住宅用地的供应。此次的亦庄地块容积率刚好超过1，因此也成为国土部新政后的稀缺资源，开发商将在此建设低密度别墅，对于周边普通住宅价格没有实际的支撑意义。(记者 赵阳)