香港楼价高涨 拉升租金推高通胀

　　香港楼价高涨带动租金上升，继而推高通胀。据香港媒体报道，地产代理最新数据显示，今年前11个月中小型住宅楼价上涨19%，拉动同期租金涨14.7%，为22个月连续上升，并呈现扩大趋势。

　　过去一年，租金涨幅最大的是新界区，达15.5%。

　　特区政府统计处前日公布，11月整体综合消费物价指数同比上升2.9%；剔除所有政府一次性纾困措施的影响，基本通胀率为2.6%，比10月份高出0.3个百分点，创20个月新高。政府发言人指出，通胀加剧主要原因是私人房屋租金及食品价格升幅扩大。

　　租金在香港通胀的组成部分所占比例达30%，由于本港楼价已累积一定涨幅，租金的升幅会滞后反映，因此未来通胀主要来自租金升幅。金管局的最新《季报》文章指出，过去几个月，租金及基本食品价格递升令通胀加快。报告还指出，香港物业市场过热的风险依然是隐忧，当局过去几个月推出的措施已产生一些影响，但在现时的低息环境下，导致物业市场过热的因素依然存在。尤其美联储公布新一轮的量化宽松货币政策，或会引起资金再度流入，助长本港原来已急速向上的贷款及资产市场上升的风险。物业价格及新签租约租金上升，连同食品价格向上，最终可能令通胀压力升温。