土地市场上演岁末狂欢 明年房价上涨压力大增

　　楼市经过两次调控后，不温不火的行情终于显出爆发的迹象。在岁末，北京、上海、广州等一线城市土地市场出现了爆炸式成交。尽管国土部三令五申限制高价地，但是对于今年赚得钵满盆满的开发商而言，只不过是“耳旁风”。业内人士预计，随着房企拿地热情的高涨，“面粉推动面包价格上涨”的趋势愈加明显，明年房价上涨的压力大增。

　　岁末抢地大戏上演

　　随着今年各个房企的业绩大涨，腰缠万贯的开发商开始在全国各地上演抢地大戏。

　　12月21日，北京。折腾了一年多的中服地块最终落槌，中信地产以63亿元的价格拿下其中最大一块地，正大置业联合体以41.14亿元拿下了另一块地。尽管是商业用地，不会对住宅市场产生直接影响，但是其连锁反应依然不可忽视。记者从北京市土地整理储备中心了解到，截至12月22日，12月已经成交了19块土地，而供地速度依然不减。12月22日，北京市国土局又推出了通州宋庄、昌平沙河、大兴亦庄等3块居住用地。

　　12月16日，广州。在年底前最后一次大规模的土地拍卖会上，竞争尤为激烈，最终保利地产以24亿元夺得广州白云新城住宅地块，折合楼面价格为19632元/平方米，刷新了广州住宅用地单价纪录。

　　据中国指数研究院数据信息中心监测显示，12月第三周，土地市场迎来新一轮交易高峰。本周监测的20个主要城市共推出土地249宗，推出土地面积共计1696万平方米，成交土地122宗，比上周增加31宗，成交面积共计757万平方米，环比增加43%。

　　土地火爆让房价上涨压力大增

　　土地是“面粉”，房子是“面包”；“面粉”价疯狂了，“面包”价能不疯狂吗？这是一般的常识。

　　9月以来，楼市调控政策虽如走马灯似的密集出台，土地市场风头也曾短暂示弱，二次调控后，北京土地拍卖冷清收场，甚至出现了整月住宅用地零成交的现象；广州等地也不断传出流拍消息。而仅仅两个月时间，政策就被市场“消化”，以致土地市场风云再起。其实，在土地市场火爆的同时，楼市已经显现出了上涨势头。

　　以北京为例，记者根据北京市房地产交易管理网的数据统计，11月份，北京楼市商品期房住宅总成交量超过了1万套，环比10月上涨46.6%；同时，二手住宅成交量1.7万套，日均住宅成交量560套，环比10月上涨均超过20%。

　　业内人士分析认为，随着岁末楼市的反扑和土地市场的火爆，三次调控即将来临的呼声越来越高。但是就北京而言，多数专家认为，试点房地产税的可能性不大，更多的还将依靠信贷手段。中易安房地产担保有限公司机构业务部副总裁田路认为，今年以来已经屡次上调存款准备金率，银行放款流程的把控更加严格。对于借款人来说，年底之前获得住房贷款的放款已经几乎没有可能。从明年的贷款结构和银行策略看，银行也将在住房按揭贷款受限的情况下，在个人经营性贷款和消费贷款等领域推陈出新，寻找新的业务增长点。

　　尽管多家机构都预计在未来3个月内会出现加息等手段来抑制货币需求，但田路认为，这个决策会是一个艰难的决定。因为加息的副作用会非常明显。在明年的经济增长形势还不明朗、人民币升值压力巨大的情况下，管理层应该会非常慎重。

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　　明年1月24个项目计划开盘

　　亚豪机构统计数据显示，2011年1月计划开盘的24个项目中，6个项目位于五环以内的主城区，包括PARK北京、天海大厦、凌云名苑、江南山水、德胜嘉苑和中信城。近期宏观经济环境的变化以及房地产市场的升温，使得高端项目的推盘预期变得明朗，但是高端项目对于定价仍持保守态度，普遍表示“价格待定”。在6个计划入市的高端楼盘中，只有凌云名苑公布了48800元/平方米的开盘均价。

　　亚豪机构副总经理高姗分析，房地产市场是受经济、货币和供需三大因素共同影响的。在实体经济通缩和资产价格通胀并存的大环境下，主城区高端房产的止损保值性要远远强于其他投资领域，同时相应供应又日渐匮乏。

　　数据显示，2010年1月1日，北京市五环以内商品住宅存量为4万套，而12月17日已锐减至3.5万套，而相应商品住宅总存量却由年初的9万套增加至9.7万套。在高端住宅供需矛盾加大，而土地稀缺、供应萎缩的客观因素之下，房价升势严峻。主城区高端项目的置业人群更加注重的是资产配置的稳健增长。这种趋向使得高端市场面对政策调控时需求不减，价格依然保持坚挺。(记者 赖大臣)