业内:开发商惜售情绪浓 明年上半年楼市供应充足 (2)

　　会有新政策制约房价高涨吗？

　　赵秀池：房价是热议话题，政府或出台新调控政策

　　根据12月10日至12日中央经济工作会议精神，明年的工作重点是“保持经济平稳较快发展”。在积极的财政政策和稳健的货币政策下，经济会实现平稳较快发展。伴随着经济回升，物价也会上升。房地产价格也不例外，也会回升。度过一季度的淡季之后，第二季度房地产市场会有好转。

　　房价是关系到民生的焦点问题，“两会”期间房价问题也会是一个热议的话题。政府可能会根据当时的经济形势出台一些宏观调控政策，以稳定房价。根据出台的政策，开发商会对延期开盘的楼盘做出何时出售的选择。如果政府采取措施打击延期开盘行为，就会在短期内增加住房的供给，起到抑制房价过快上涨的效果。

　　张奕奕：政策“赶场”不一定能影响4、5月传统销售旺季

　　事实上，预售新盘的激增，也让年末楼市出现成交量上扬。12月上半月，北京期房住宅成交6691套，环比11月上半月的5752套上涨了16.3%。但这两个时段的期房住宅领证项目数量之比却达到了37：14。领证新盘增长幅度远高于成交量涨幅很大程度说明了年末大量领证项目并未及时开盘销售，目前的集中入市更多的是一种“虚假繁荣”，而真正的第一波集中开盘期，行业普遍认为会在明年春节后的4、5月份。一个是符合春暖花开的传统旺季周期，另外年底仓促领证的不少楼盘也可以有充裕的时间“蓄水”客户，打好时间差。另一个很重要的原因就是观望明年一季度是否会有更严厉调控政策出台，各楼盘也能根据政策及市场的变化情况调整好销售策略。

　　李红宇：明年楼市政策将落脚于实施到位

　　既然开发商都在等明年二季度，那么，明年二季度的经济形势及政策走势将呈现怎样的态势呢？我认为，根据今年国家经济形势来看，明年中国经济将受内、外压力的多层面影响，复苏会放缓。经济增长由保增长转向调结构，拉动内需成为经济增长的主要动力。而对于房地产市场，政府则会采取趋紧的货币政策，对楼市进行调控，引导信贷回归正常水平。

　　另外，从近期召开的“十二五”工作会议可以看出，“全面求稳”是国家对明年房地产市场调控的方向，依然趋严地监管2010年度出台的楼市政策，并以执行实施到位为主。政府或许会在明年3月“两会”召开前后，出台一系列执行措施，以调整需求结构，扩大供应，逐步建立长效机制。 (邱旸 李丹 李桁)