北京二手房网签量12月或超2万套

　　从目前的市场表现来看，今年北京二手房市场有望在放量扩大化中落下帷幕。12月中旬(12月11日-12月20日，下同)全市二手房住宅网签总量为5989套，相比于11月同期上涨21.28%，考虑到12月因年末集中交易浪潮将至，月度市场交易总量或在春节淡季来临之前再度冲高，二手房网签住宅有望达到2万套，全年网签总量将保持在19.45万套左右，全年交易均价将突破21000元/平方米。

　　二手房成交量持续走高

　　据北京市房地产交易管理网数据显示，12月上半月全市二手房住宅网签总量为9142套，与11月同期相比，上涨22%，12月中旬全市二手房住宅网签总量为5989套，相比于11月同期上涨21.28%，二手房市场的交易量呈现持续上升的态势。

　　伟业我爱我家预计，考虑到年末集中交易浪潮将至，12月市场交易总量或在春节淡季来临之前再度冲高，二手房网签住宅有望达到2万套，则全年网签总量将保持在19.45万套左右。

　　据北京中原分行反映，12月以来市场成交中主要为刚性自住需求。从供需情况来看，业主挂牌量和客户咨询量继续上行。相比本月上旬，业主挂牌量上扬12.26%，客户咨询量更是激增17.29%，供求比例创下1:3.42的年内新高。这也表明目前市场中买方购房积极性高涨，而房源则相对稀缺。

　　购房者淘房注重性价比

　　记者采访了解到，年末一些报价理性、性价比较高的房源，再次成为了“香饽饽”。据中原地产三级市场部副总经理宫萍介绍，年底临近，多数对房价抱有降价心理的自住购房者，在观望了数月后，无奈市场房价的逐渐走稳，想趁年前结束自己的购房计划，淘一套性价比高的住房。年底，一些诚意出售的业主报价理性，房源报价贴近市场成交价，吸引了一批自住型刚性需求购房者的关注，目前市场成交中，成交户型多为二居室。

　　有关二手房研究机构分析认为，尽管目前二手房整体交易价格依然在高位运行，但随着年末临近，市场中现存的不少优惠政策很可能即将撤市，届时可享受优惠税率和低首付比例的人群或将再次削减，与此同时，“二套房”和“改善型住房”买家的购置或将受到更加严厉的限制，这样一来，购房成本有可能提高。为防止购房计划搁浅，不少买家选择赶快出手换得安心，基本刚性需求和改善型购房需求都陆续浮出水面，并激发了一部分潜在购房者出手，提前置业的现象也重现市场。

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　　退房率持续上涨

　　据北京房地产中介行业协会网站公布，11月北京二手房退房率高达16.6%，北京退房量2790套，不仅创下年内最高纪录，也是自8月以来二手房退房率持续第三个月上涨。

　　尽管目前12月份退房数据尚无具体统计，但链家地产等机构负责人认为，12月份退房量预计依然会较高，但这主要并非因为买房人毁约，而是由于成交量提升、网签出错率升高等因素。

　　链家地产首席分析师张月表示，每月楼市都会有相当多的退房数据，主要的原因是网签数据录入有误，或者不符合各区的客户要求，需要注销重新录入，体现在网签记录上就是退房。

　　她同时也指出，年底可能会出现着急筹钱的业主售房犹豫的现象，也会出现买家贷款条件受限或者资金周转临时出现问题的现象，这些状况在门店中也会出现，但是，在交易量和价格都处于上升通道中时，买房人毁约的现象已经很少。 （记者 张家齐）