沈阳黄金地块 再度蹊跷流拍

　　昨日，沈阳黄金地块再度流拍。

　　进入12月份以来，沈阳已有数块黄金地块遭遇流拍，而昨日上午“南塔街129巷-2”地块公开拍卖，这个“地道”的黄金地块引来了万科、保利等地产巨头和香港地产商，虽然有众多实力派参战，但最终该地块还是没逃过流拍的命运。

　　黄金地块再战江湖

　　12月2日，“南塔街129巷-2”地块就曾经出现在沈阳土地储备交易中心的拍卖清单上，因无人竞买而流拍。但是，没有人怀疑这块土地的价值，对于流拍的原因大多数人认为可能是买家还没有考虑好。

　　人们对这块土地充满信心是因为这确实是一个黄金地块，它与“北中街地块”共同成为今年下半年沈阳土地市场推出的重点地块。去年6月，“南塔街129巷-1”地块挂牌交易，最终由鞍山万科房地产开发有限公司摘得，成为现在万科柏翠园,该项目销售均价18000元每平方米。

　　昨日拍卖的“南塔街129巷-2”号地块紧邻万科柏翠园。该地块规划面积14万平方米，起拍价为楼面价2900元/平方米。无论是地理位置，还是土地面积都非常理想，所以昨日上午该地块再度拍卖仍被寄予厚望。

　　没达到保留价流拍

　　拍卖现场“观战”的开发商介绍，万科、保利两大地产巨头均参与竞买，同时还有两家香港地产企业加入。这场拍卖似乎会是一场激战。但事情的经过和结尾却大大出乎人们的意料。

　　拍卖开始后，2号开发商代表率先举牌，接着55号、6号、22号开发商相继举牌。几轮拼杀下来，楼面价格迅速攀升至3700元/平方米,此后再无举牌，拍卖师喊到下一价格时足足喊了十几次，依然没有买家继续加价。拍卖现场陷入片刻的僵局。之后，拍卖师几次提示现场买家，该地块的出让方设有保留价，也就是说，如没能达到出让方设的保留价，该地块将流拍。任凭拍卖师怎么提示，几个买家也不再举牌应价，最终的价格停留在3700元/平方米上。“南塔街129巷-2”地块因价格没达到保留价再度流拍。而土地出让方没有透露保留价是多少。

　　流拍原因猜测不一

　　“南塔街129巷-2”地块再战江湖依然以失败告终，让人大跌眼镜。

　　现场有开发商粗略算账，目前这一区域的房产均价可卖到10000元/平方米以上，如果除去4000元的建安成本、税费和营销成本，每平方米的楼面成本还可以达到6000元左右，离3700元还有很大的空间，所以，拍卖在3700元/平方米面前止步，很难让人理解，特别是此次有多家实力地产商参与竞买。

　　对于该地块的流拍，业内也给出多种猜测。有分析认为，主要是因为临近年底开发商资金周转紧张。但有人认为这个理由不成立，因为此次参与的地产商多是有实力和不差钱的，如果看好,肯定全力拿下，拍卖不成功说明地产商对明年的形势分析不清，只能采取谨慎观望的态度。

　　也有分析认为，国土部刚刚下令严管土地出让，开发商不想在这个时间点上当“出头鸟”是流拍的一个原因。还有人士称：“这么好的地块没有拍出，可能是有其他原因，所以才不敢贸然出手。 ”

　　不管怎样，“南塔街129巷-2”地块再度流拍的原因，耐人寻味，也许要等到明年才能揭晓。 (记者 金超)