广州楼市“量跌价稳”仍将持续

　　持续打压下的广州楼市，业内多以“量跌价稳”来形容。广州市国土房管局日前公布的11月份广州十区一手住宅网上签约数据为“量跌价稳”提供了佐证：网签面积43.68万平方米，环比减少72.1%；网签均价13847元/平方米，环比上升4.5%。

　　有开发商认为，数据上的“量跌价稳”还会持续，因为“近来拿预售证的难度增加了”，一些原计划12月份推出的楼盘不得不延后发售。

　　量创最大跌幅，价创今年最高

　　从10月份到11月份，楼市一般会从极旺的状态转为常态，成交量往往会出现下滑。比如2009年11月，广州十区一手住宅网签70.16万平方米，环比减少14.3%。与之相比，广州今年11月份网签量72.1%的跌幅非常大，创下了广州市国土房管局公布网签数据以来的最大跌幅，而43.68万平方米的网签量，也只有去年同期的六成。对此，有不少业内人士将其归功于楼市调控，“11月成交量大幅下跌，当然和调控有关系”，业内人士吴定金表示。

　　与此同时，吴定金还认为，11月份的成交其实还不算太差，在今年11个月内还能排到第6位，比起同样受到调控影响而成交萎缩的5月份，成交量还要大一些，“只是，今年10月的成交量实在太高，才给人11月成交量下跌非常厉害的感觉”。

　　虽然11月的成交量出现下滑，但成交价并没有随之下滑。11月份，广州十区一手住宅网签均价为13847元/平方米，是今年的最高点，比起10月份又涨了4.5%。在北大公共经济研究中心研究员韩世同看来，所谓的“价稳”，是楼价依然维持高位，上升幅度有所放缓，“不过不能就此认为调控无效，现在的政策已足够严厉，已将市场需求的手脚绑得七七八八，只要延续下去，商家就会撑不住，量跌之后，价格必定会回落”。

　　难拿预售证，高价盘签约遇阻

　　即使认为“价格必定会回落”，但韩世同也觉得这不是马上就能兑现的预期。从业内反馈的意见来看，“量跌价稳”之势暂时难破的看法占据主流。支撑的理由无非就是开发商不缺钱，调控不会放松，市场各方都不会在年底“摊牌”，市场没有足够的新生力量打破目前的局面。即使目前不断有楼盘传出热销的信息，依然难以改变这种看法。

　　而政府的因素，也许是大家认为“量跌价稳”将会持续的另一种考量。上周末，天河某全新楼盘发售，当记者问项目有关负责人售价多少时，该负责人报出了一个跨度很大的价格区间，“价格不能说太高，否则会被房管局查”。担心被查的开发商，在定价上未必敢过于进取，如果过于进取，则可能会在签约备案时遇到一定阻碍。据知情人士透露，广州某楼盘近期售出3套超高价单位，但在阳光家缘该楼盘的成交均价上并没有显示出来。“虽然房管局否认，但高价楼盘被约谈、签约速度慢的确是事实。”该知情人士表示。

　　此外，还有大开发商的项目负责人反映，近期拿预售证的难度有所增加，“本来计划在12月初推出的，现在可能要到本月底或者明年元旦了”。

　　拿预售证难度增加，新增供应减少，成交量自然会下降；高价项目签约备案遇阻，降低了成交量的同时还让全市的成交均价难以大幅走高，甚至还有可能会微幅下调。因此，“量跌价稳”甚至量跌价微降的情况很可能会持续。记者 张秀钦