年底行情翘尾巴收官之战打响 昆明开发商做准备

　　2010年年终逼近，每个年底都是各行各业年终总结年终收官的时刻。今年昆明房地产开发商们，也显得特别的“激动”：调控基本不受影响，成交价格节节攀升，土地市场也表现不俗，年度地王也在年底热闹地爆出。在这样的状态下，年底收官之战很有看头——早就有备而来，又逢市场给力，任你史上最严厉的调控也无可奈何！

　　综述

　　年末昆明房企打响“收官之战”

　　年关近，房地产调控威力渐失，昆明楼市则是生龙活虎，营销活动频繁，新盘开盘人气旺盛，开发商上演拿地“争夺战”，购房优惠难觅影踪。

　　在年末翘尾的大好行情之下，昆明房地产开发企业收官之战悄然打响，新的房地产格局正孕育而生。

　　2011年房地产市场大幕即将开启。借助今年年底市场爆发积淀了充足资金、充裕土地储备的昆滇地产，将为规避可能来临的更为严厉的房地产调控进行“转型”，比如，向州市乃至省外发展，从倚重住宅物业开发转向商业地产、旅游地产等，都将成为逐渐成熟、更加理性的昆滇地产新方向。

　　开发商年底忙

　　随着下半年放量增加，昆明楼市的逆市爆发已是不争的事实。数据显示，11月的最后一个周末，昆明楼市新盘开盘数量达8个之多。11月份此前的三个周末，也是新盘开售的集中期。12月份也有十余个楼盘计划开售。

　　与开发商积极推盘的势头对应的是一串串光鲜的数据。11月13日开盘的万科·金域缇香首批500套房源，被2000余购房者争抢，实现开盘即售罄100%的销售率；12月11日，位于北京路昆十中斜对面的金领时代开盘，首批350套房源当日的销售率达到了95%。业内人士分析，通货膨胀是刺激购房者踊跃买房，用于自住或投资的主因。此外，恐慌性购房需求也在一定程度上提升了成交数据。

　　市场的迅速攀升，也刺激了开发商的拿地热情，致使“地王”频现。12月15日，教场北路67号、北郊下马村的4宗城镇住宅用地，云南金实力房地产开发经营有限公司拍出18.42亿元的高价。短短3天后的12月18日，苏宁环球股份有限公司以12.9亿元击败云南城投拿下五华区如安街46.07亩金融用地，刷新土地单价的历史纪录。不断刷新纪录的地价、开发商之间的激战，都让人嗅到了来年昆明房地产市场的火药味。

　　“转型”之风盛行

　　“地价上涨如此之快，建立在地价基础之上的房价要想下滑，那是不可能的了。”云南泰兴隆房地产开发有限公司常务副总经理顾刚分析，房价调不下来，则很可能引发新一轮的房地产调控。“最早可能在一季度末出台。”

　　对政策的未来走向有了清晰的判断，下一步自然是制定应对措施。“‘转型’是目前众多房地产开发商正在思考或者已经在做的事。”某业内人士透露，诸多房地产同行在住宅产品转型、市场拓展的重点等方面已经开始了一系列的探索，部分房地产企业甚至走得比较快，也比较好。

　　记者了解到的情况也确实如此。比如，城建股份在澄江等昆明远郊以及州市的大规模拓展，泰兴隆地产有意把发展重点转向湖南，恒大已经把触角从安宁伸到了曲靖等地。在转型的升级、嬗变之路上，昆滇地产新一轮的发展格局正逐渐显山露水。