通胀紧逼 11月广州二手房成交创下半年新高

　　楼市调控仍在继续，与此同时，步步紧逼的通胀和未来的通胀预期一样存在，不可否认的是，眼下的市场，不论是一手还是二手楼市，都正处于和政策博弈的过程中。

　　11月份，广州二手住宅成交量继续上升至75.07万平方米，创下下半年以来的新高。

　　业内人士认为，年底这个置业高峰期，广州的刚性需求和抗通胀需求共同撑起了这个量价齐升的行情。

　　11月成交继续量价齐升

　　11月的二手行情一样高歌猛进。近日公布的房管局统计数据显示，11月份广州二手住宅成交量达到了75.07万平方米，环比10月份的62.96万平方米增加了16%。该成交量是今年下半年6月份至今的最高成交量，同时也是2010年目前为止继1月份109.21万平方米之后的第二高成交量。官方数据如此，中介行的实际成交也反映了同样的行情，例如满堂红和合富置业11月份的成交量，也均比10月份有所增加。

　　成交量继续增加，成交价也同样在上涨。官方的统计中，11月份的二手住宅成交均价为5590元/平方米，比10月份仅增加了62元/平方米，但已成为今年以来的最高价。满堂红数据则显示，11月份该行成交的二手住宅均价达11801元/平方米，环比10月份微涨了0.6%，同样也是今年以来的最高价。而合富置业方面，11月份二手住宅成交均价为13369元/平方米，环比10月份微升了1.1%。不少中介经纪反映，尽管仍在宏观调控，但业主们的心态都仍比较强硬，导致成交价依然保持在高位，松动空间很小。

　　两类“实客”撑起成交量

　　满堂红人士介绍，11月份的形势其实也有些困难的，“新增房源数量和新增客户数量均出现15%和10.8%的下滑”。不过即使在这种情况下成交量却仍有所增加，上述两行人士认为，这主要是有两类实客的支撑。

　　一是包括初次置业者和首次改善型需求在内的刚性需求买家。“首次置业者的首付虽然从两成提高到三成，但仍能享受优惠利率，所以买家们的购房计划未受多大影响；至于改善型买家，因为家里人口增加而急需换房，他们的支付能力相对较强，所以会有该买还是得买的观念”。满堂红研究部人士介绍。合富置业则补充，年底原本就是置业高峰，不少准备结婚的年轻买家也成为此时的置业主要人群，中心城区的小三房都是他们的热门首选”。

　　二是以抗通胀保值为目的的投资理财性需求。“对于他们来说，当前最为忧心的是在CPI高企的情况下，如何保全自己的资产，减少通货膨胀带来的损失。考虑到楼市调控可能带来的风险，中心城区抗跌性强的物业就成为了该群体的首选，比如珠江新城的小户型、老城区的学位房等，尽管价格不低，11月的成交情况都比较理想。”业内人士表示。陈玉霞