房价整体看涨 乌鲁木齐租房一族分享省钱秘笈

　　眼下，房价整体看涨，房租也是水涨船高。如何在生活成本不断增加的情况下，租到既便宜又合适的房子，成了租房族最为关注的问题。近日，记者专门走访了乌鲁木齐房屋租赁市场及部分有经验的租房一族，总结出既能省钱又能住得舒服舒心的“租房秘笈”。

　　秘笈一

　　避开“热”区

　　在乌鲁木齐一家外贸公司工作的马俊曾为租房花了3个月的时间。“我在边疆宾馆上班，女友在友好路，我们想在友好路附近租房子，可是，那的租金太高了，一室一厅的月租1000多元，两房两厅的月租2000多元，就算是合租成本也很高。”马俊说他曾为租房很是发愁。

　　前段时间，朋友向他推荐了一套黄河路的房子，一室一厅只要700元，房子格局不错，于是他便将黄河路这个房子租了下来。

　　“我坐16路公交车就可以到单位，女友乘坐311路公交车也可以到单位，我们俩每天4元钱车费就可以解决交通问题，一个月也只要120元，这样算下来比在友好租房省钱多了。”马俊高兴地说。

　　从事房屋租赁的谢女士向记者介绍说，乌鲁木齐的租房市场存在着热区和冷区。热区一般位于市中心，商业网点、公司和学校集中，交通便利。很多人都希望在这里租上房子，导致热区房子供不应求，进而导致这个区域的房租不断上涨。

　　而与此相反，一些离市中心、商业区较远的地段则房源充足，房价较低。记者走访发现，目前，在“热区”房租居高不下的情况下，“冷区”租金较低。不少租房者表示：这些地方虽然略显偏远，但实际上交通便利，生活方便。

　　秘笈二

　　简单就好

　　“租房子想省钱，就要选择装修和家具简单的。”租住在新医路一小区的王小姐介绍，她刚来乌鲁木齐市时，租了一套房子，装修高档，家电家具一应俱全，也正因如此，房租比同地段设施简单的房子要高。可住进去后才发现，其实很多家电都是可有可无的，有一次，王小姐不小心把房东家的热水器弄坏了，还花了300多元钱才了事。

　　此后，王小姐租房再不考虑家具家电等配备问题了。“刚开始找家电齐全的房子是为了省事，后来一算，这样是方便可租金无形中增加不少，而且好多东西几百年都用不到一回。”王小姐说，她现在租住的房子什么都没有，她搬进去后因为有电脑就没有要电视，热水器、抽油烟机、煤气灶等是房子里原有的，可以满足日常生活需要了。“我现在每个月房租比以前少400元，才2个月，就比原来省了800元钱呢。”王小姐说，她准备用这省下的800元钱再买个豆浆机去。

　　经常留意租房信息的市民会发现，配套设施越齐全、装修越豪华、楼层朝向越好的房子越抢手，租金也越高。记者调查发现，同样大小的二房一厅，精装的月租2000元以上，普通装修的1000元左右。同样是单间，家电齐全的月租在700-1000元，而有简单家具的月租只需三四百元。

　　秘笈三

　　网上淘房

　　租房，除了地段和环境外，以什么方式租房也大有学问。记者发现，不少人尤其是刚毕业的大学生在租房方法中首先会选择网上租房，因为这样可以将中介费用省掉。

　　住在经一路的小郭告诉记者，凭多年的租房经验，他发现，一般中介会收取半月的房租作为中介费，如果一套月租2000元的房子通过中介找的话，需要花费1000元中介费，而在网上找房，避开中介可以将这笔费用省去。

　　小郭提醒租房者：网上租房虽然省钱，但行动必须迅速，只要有中意的房子，马上去看，有时晚一步就没了。

　　秘笈四

　　错开高峰

　　每年夏季，大学毕业生开始找工作的时候，也是租房的一个高峰期。在这个时段租房，很容易面临房源少、房租高的困境。因此，租房族可避开高峰期，在淡季租房。

　　小明今年7月大学毕业后，在中山路一家广告公司找到一份工作。虽然早就听说过毕业时房子不好找，但因为工作没有确定，他也不敢擅自租房。为了避免租房难题，他从5月份就开始关注租房信息，他联系了4个房东，相互对比了以后，预订了一套月租350元的房子，交了100元定金定了下来，跟对方商量好他7月份租。“我听一些同学说，他们7月份租的单间月租至少都要四五百元呢。”小明得意地说，虽然提前交了100元钱，但能提前租上一个价格便宜的房子，还是能省不少钱的。

　　对于每年夏季出现的租房需求迫切的大学毕业生来说，如果到离校前一段时间就开始找房子，就不会面临房源紧张、租金高的问题。所以大学毕业生租房，应该及早动手，不要赶在高峰期租房。

　　秘笈五

　　不要频繁搬家

　　谈起租房经验，在北京路一家商场工作的素素告诉记者，在租期内不要频繁搬家，这样可以省下一大笔钱。素素介绍说，“因为在搬家的时候，住半个月也得按一个月交房租。还有一次，我没住满3个月就要搬房子，结果1000元押金也打了水漂。所以，今年租房我特别长了心眼，租房的时候，看准地方后说和房东商定租期至少一年不变，这样无形中也会节约不少钱。”

　　记者调查发现，长租不仅能减少搬家产生的费用，还可以让房东感到省事、省心，而且在谈房租时还有一份人情折扣。租房网站上部分租房信息上也明确写着“长租可优惠”。对房东来说，稳定的租客他们也相对较放心、省心，租房族可以利用房东这种心理，享受人情折扣。

　　所以，建议对于工作相对稳定的市民，可以和房东协商签订一个长期租赁合同。目前租房市场火爆，房租上涨可能性仍然存在，适当延长租期对租房者来说是不错的选择。但长租也可能面临押金较高的问题。有的房东要求一次或两次付清一年租金，因此对支付能力有一定要求。(记者郭坤庆 王磊报道)