南宁1月起房贷利率微上调 "房奴"月供将增加

　　从2011年1月1日起，房贷开始执行新的利率，每月房贷利息支出将有所增加，这意味着“房奴”要多付利息了。记者发现，由于银根收紧，新贷款利率优惠上浮，一些银行“破天荒”鼓励房贷客户提前还贷，但因为新贷款利率增加，审批变得更严格，愿意提前还贷者并不多，每年一次的年底提前还贷潮今年并未出现。

　　“房奴”月供下月起将提高

　　“尊敬的客户，您的按揭贷款还款日期是每月20日。从下个月开始，因央行加息，您每月所还房贷额度将从1367元增加到1432元......”昨日，南宁市民李女士收到来自房贷所在银行的提醒短信后才意识到，下个月开始，自己每月所还贷款额又要增加了。

　　记者从南宁各银行了解到，临近年底，担心加息后要多还利息的贷款者数量增多，前来咨询提前还贷事宜的人也有所增加。建设银行青山支行个贷部工作人员告诉记者，今年10月央行加息，按照惯例，贷款利率的调整是从下一年开始的，也就是说，从下个月开始，房贷开始执行新的利率，意味着“房奴”每月还款额有所增加了。银行方面提醒客户，最好提前咨询贷款银行，在还款账户上多存点钱，以免逾期造成信用记录受损。

　　提前还贷的人并不多

　　记者发现，一些银行“破天荒”鼓励房贷客户提前还贷，但愿意提前还贷者并不多，每年一次的年底提前还贷潮今年并未出现。

　　“下月开始就要涨利息了，如果有闲钱赶紧来还吧，现在不用预约，很方便。”记者昨日以客户的名义向中国银行咨询提前还贷事宜时，对方如此答复。银行一向不喜欢客户提前还贷，如今却大打“欢迎牌”。目前去办理提前还款相当简单，基本上带齐证件就可随到随办。一家股份制银行个贷部工作人员坦言，年底银行信贷额度紧张，银行希望手中有钱的客户提前还贷，这样就又有信贷额度放给新客户了。另外，提前还贷的客户中有相当一部分贷款时享受过贷款利率优惠，最低的打了7折，这批客户还款之后，银行再以8.5折甚至更高的利率放贷，对银行来说，肯定是稳赚不赔的。

　　不过银行的主动姿态未受到市民“捧场”。当天下午4时，记者来到工商银行民主支行二楼的个贷中心，发现前来办理提前还贷的客户并不多，偌大的接待大厅内，只有两个客户在办理提前还贷，另有一个在咨询相关事宜。记者还走访了建行、工行、农行、浦发、光大等银行个贷部，发现申请提前还贷的市民并不多。

　　是否提前还贷因人而异

　　“因为房贷已经贷了5年多，就担心年底还会再加息，如果再加息，每月就不止多还100多元了。正好手头有些闲钱，再东拼西凑还了贷款。”市民李先生说。

　　在南宁，像李先生这样因担心再次加息而打算提前还款的人不在少数。记者就此问题采访了银行业内人士，普遍的观点是年内再加息的可能性很小。浦发银行一位理财经理说，市场仍存在加息预期，但12月份加息的可能性已不大。是否选择提前还贷因人而异，如果资金有更好的投资渠道抵得上利息支出，则不建议提前还贷。此外，对于此前享受利率下浮的房贷，选择提前还贷更应谨慎，目前银行房贷政策收紧，首套房贷利率一般下浮15%左右，二套房贷利率至少上浮10%，三套房贷停贷，而不少市民之前申请的房贷可能是7折利率优惠，即使二套房贷利率也可能下浮，在目前政策下，如果选择提前还贷，再申请利率优惠的贷款几无可能。

　　工行一位理财经理认为，首套房贷提前还贷就不划算。因为再有抵押贷款或投资经营时，银行就会在基准利率上上浮一定的比例，融资成本会大大增加。另外，对于房贷按揭时间已经很长的，所剩还款项主要是本金，提前还贷意义不大。招行一位个贷人员说：“这次加息之后，1万元1年只增加25元的利息。小额贷款，提前还贷意义不大。”

　　在网上，国内多数经济学家也认为，明年上半年，中国通胀将会进一步加剧，CPI将达到6%，央行必将加息遏制通胀。“这样，市民就更不用着急提前还贷，因为利率增长不及通胀增长。”

　　举例说明：

　　加息后利息支出将增加多少？

　　●黄先生2004年买房，27万元30年期，按等额本息还款法计算，每月增加的月供也就是100多元。

　　●贷款100万元20年期，如果按基准利率计算，则加息前月供为7130元，加息后月供增加至7245元，每月利息增加115元，总利息则由加息前的71.11万元，增加至73.89万元，总利息支出增加2.78万元。

　　●50万元20年期贷款，按等额本息还款法计算，每月增加的月供也就是50多元。

　　对于此前获7折优惠利率的房贷客户影响更低。打完折后，其承担的实际利率将由此前的4.158%上调为4.298%，实际上调幅度只有0.14个百分点，所以加息带来的房贷还款额增加更少。(记者 李淑芹)