南京：二手房交易量缩水五成

　　截至12月23日，南京网上房地产数据显示，今年南京二手房成交量为55401套，比2009年全年的105438套减少了近五成。业内人士认为，调控威力已经显现，南京二手房市场告别了去年的疯狂，正在向理性回归，这有利于市场健康平稳发展。

　　江宁浦口占比超三成

　　据365地产家居网统计，截至12月中旬，南京二手房全年个人挂牌量为275944套，同比2009年的215865套，增加了27.8%。二手房房源虽然增加了两成多，但交易量减少近五成却已成定局。截至12月23日，成交量为55401套，比去年全年的105438套少了5万多套。

　　值得一说的是，房价较低的江宁和浦口稳居今年交易的前两名，占比超过了总交易量的三成，鼓楼居第三名。截至12月23日，江宁区成交8870套，浦口区成交7262套，鼓楼成交6740套。

　　对此，业内人士分析，主要原因是江宁和浦口房源量大，房价又相对较低，加上地铁利好的推动，吸引了很多刚需购房。预计未来相当长时间内，两江都将是南京二手房交易的热点。

　　调控后房价变动不大

　　一个显而易见的事实是，4月份调控出台后，随着二手房交易量的大幅减少，二手房房价上涨的幅度也受到了抑制。在调控前的1-4月，南京全市二手房挂牌均价迅速上扬，从1月份的9374元/平方米迅速上涨到4月份的12000元/平方米。调控后，这种疯狂的房价上涨势头得到了一定抑制，12月中旬挂牌均价为12445元/平方米，较4月份只上升了445元/平方米。不过相比年初，涨幅约为33%。

　　从今年南京二手房挂牌价的走势看，调控抑制了房价的快速上涨。从实际成交价来看，今年的二手房价波动不大。满堂红统计的鼓楼和江宁两个区域的二手房成交价变化显示，该公司鼓楼区二手房1月份成交均价为13999元/平方米，11月份成交均价为15504元/平方米；江宁二手房1月份成交均价9176元/平方米，11月份11335元/平方米……

　　刚需是今年成交保证

　　随着年底的临近，南京房地产中介企业今年的业绩也随之浮出水面。南京网上房地产数据显示，截至11月底，南京房地产中介企业中成交量排前三名的分别为我爱我家、中广置业和1+2联合不动产，满堂红和友邦置业居四五位。

　　业内人士表示，今年南京二手房交易量实际超出了他们的心理预期。我爱我家市场部经理舒莉莉说，经历多次调控后，无论是房主还是购房者都更加理性了，不再像以往那样一味地观望和看跌房价，该买房的看到合适的就出手了，从而保证了今年的成交量。

　　中广置业业务总监韩俊说，去年的10万多套的成交量完全偏离了正常轨道，今年5.5万套的成交量更加符合实际，预计今后市场将更加健康平稳地发展。(记者 文涛)