两大主因致深圳上周房价上涨

　　从近几周的新增供应量和开盘销售率来看,置业者和开发商都在做年底的最后冲刺,市场上的购房需求较大。上周,深圳新房成交量在高位运行后再创新高,突破“限购令”以后的最高纪录,新房成交套数为1170套,环比上涨了17.82%。新盘销售率也达到66%。而在二手房方面,随着买家入市期望变高,而业主惜售心理愈加明显,导致二手房成交均价环比上涨4.11%。

　　新房销量再创新高

　　根据深圳中原地产的监测显示,上周,深圳新房成交套数为1170套,环比上涨了17.82%；成交面积9.62万平方米,环比上涨了13.49%。

　　“新房成交量继上周的成交高峰后再创新高,达到发布‘限购令’以来的最高纪录。”深圳中原市场部总监王世界表示,上周深圳新增供应共3349套,这说明开发商在年关到来前纷纷推盘,并伴随配套的促销手段,较大的供应量和强劲的市场购买力促成了上周66%的开盘销售率和较高的成交量,市场的火热场面再度反映出:无论是首套房住房需求、超前住房需求、改善型住房需求,都依然旺盛。

　　根据世联地产的监测,上周,深圳各区成交量中,原关外两区共成交916套,占全市成交量的78.3%。其中,龙岗区成交量占优,为666套,占全市成交量的56.9%。原关内共成交254套,占全市成交量的21.7%。其中,南山区成交139套,占全市成交量的11.9%。而在成交均价方面,上周,深圳新房的成交均价为18421.37元/平方米,环比上涨了2.73%。福田区成交均价全市最高,为30265元/平方米,盐田区成交均价全市最低,为14749元/平方米。

　　“新房的成交均价表现得较为平稳,除宝安区有17.66%的上涨外,其余各区成交均价涨跌幅度均不大。”王世界表示。

　　“未来楼市将持续于高位振荡”

　　而在二手房方面,上周,深圳二手房过户2433套,日均过户486.6套；成交面积21.27万平方米,日均成交面积4.25万平方米。此外,上周成交楼盘的套均面积为87.4平方米,说明成交户型仍然以中小户型为主。在成交均价方面,根据深圳中原三级市场成交数据系统显示,上周深圳二手房成交均价为18432.21元/平方米,较上上周上涨了4.11%。业主对房价上涨的预期及普遍的惜售心理,进一步推高了房价。

　　“上周市场的供求比为0.55,仍然处于相对紧张的状态,新增客源量和放盘量虽然有所回落,但在前两周的高位冲刺下,使得新增客源量和放盘量即使下调也依旧处于较高水平。”王世界说。

　　对于后市,王世界表示,“上周六央行宣布今年第二次加息,进一步增加了购房的持有成本,在一定程度上能够抑制购买需求,但面对旺盛的市场需求,楼市的调控任务依然艰巨,未来楼市将在强劲的购买力、加息和严厉政策的角力下,持续于高位振荡”。记者/曲广宁