中信中标亦庄地块 溢价率未“超标”

　　市土地储备中心昨天公布了亦庄新城低密度住宅用地招标结果：以25.6亿元的最高报价、超过底价63%的金融街控股榜上无名，报价22.69亿元的中信地产最终中标，溢价率约为45%。业内人士认为，亦庄X1-3地块招标刚好处于国土部发布“高价地上报”制度的敏感时期，各地为了不戴上“高地价”的帽子，凡是投标溢价率超过50%的开发企业，很可能会在评标期间被直接“淘汰”。

　　“包括北京在内的105个城市，土地交易溢价超过50%，就需通过土地监测系统直接上报国土部，105个城市的名单以及如何上报，已经于12月20日在中国土地市场网上公布。”国土部相关负责人表示，这意味着地方土地交易“异常情况”上报机制自12月20日开始启动，今后，凡土地成交总价超过底价50%或单价创新高的地块，均须通过土地监测系统直报国土资源部。

　　在本月22日举行的亦庄地块开标中，容积率仅为1.003的亦庄新城地块显然受开发商青睐，引来金融街控股、首开集团、中信地产三家竞标。该地块招标底价为15.7亿元，中信和首开的报价均未“超标”。而金融街控股溢价率高达63%的报价引起震动，业内人士因此预计，如金融街控股中标，亦庄地块将因此成为北京首块溢价率超过50%、须上报国土部的高价地。

　　“中信中标亦庄地块的结果说明，北京的住宅用地招标可能正在由‘非价高者得’向‘非价超高者得’转变，国土部高价地上报制度实际上起到了地价‘限高’的效果，‘迫使’开发商理性拿地。”21世纪不动产集团市场总监林蕾等业内人士表示。对于业内人士的判断，市国土部门有关负责人未予回应。但市土地储备中心交易信息显示，“高价地上报”制度自12月20日执行以来，包括CBD核心区6地块、亦庄新城X1-3地块这些热点地块在内，新成交的20块土地溢价率均未超过50%。

　　今年3月，中信地产已经在亦庄区域拿下X1-1B地块，楼面价1.35万元/平方米，本次中标的X1-3地块楼面价为1.8万元/平方米。(记者 刘宇鑫)