广州天河黄金商圈房改房市价八折起拍

　　天河直街原省工艺宿舍一套两房单位最近出现在拍卖市场 参考单价9325元/平方米明显低于市价

　　天河黄金地段的房改房房价只要“九字头”！

　　最近天河直街原省工艺宿舍的一套两房单位出现在拍卖市场上，参考单价只要9325元/平方米，有房产证，交吉拍卖。

　　记者了解到，该小区的低层单位目前市价在12000元/平方米左右，拍卖标的参考价明显低于市场价格，无论是投资、自住都可以关注。

　　有房产证、交吉

　　房屋拍卖风险较低

　　昨日记者乘地铁从体育西路站E出口出来，沿着天河直街走约10分钟到达该小区。记者了解到，小区住户以自住客为主，其他的是周边写字楼上班的白领。拍卖标的所处的楼在小区的最里面，比较安静。

　　记者从拍卖公司了解到，该标的为两房一厅，间隔方正，缺点是客厅没有窗户或者阳台，阳台在其中的一个房间。室内的装修还比较新。该标的有房产证，过几天就到5年了，原业主为个人，税费比较少。该标的为交吉拍卖，目前有租客租住，成交后可以搬走，风险相对较小。

　　投资分析：市场价格12000元/平方米

　　记者从周边的房地产中介了解到，该标的的市场价格在12000元/平方米左右。在天河直街的一个中介地铺，一个省工艺宿舍的房源被贴在最显眼的位置，该单位面积为80平方米，叫价88万元。

　　工作人员告诉记者，这个单位是该店比较笋的盘源，因此作为重点单位推荐给顾客，该房源位于6楼，室内装修保养一般。

　　同时该工作人员告诉记者，拍卖标的位于3楼，是楼梯楼中的黄金楼层，且面积较小，因此单价也会相对高一些，如果室内保养好的话，估计市场价格在12000元/平方米左右。

　　合富置业市场部梁燕明也告诉记者，近期该小区的成交均价在12000元/平方米上下，拍卖标的的参考价不到市价的八成，应该算是非常“笋”的。

　　出租回报率：

　　接近5% 属较高水平

　　该小区的居住氛围很浓，周边菜场、超市等配套很齐全。此外，广州出台“限购令”之后，业主的惜售心态很浓，像楼梯楼的三四楼单位在市场上比较难找。记者了解到，由于靠近体育中心商圈，租客比较多，该小区的房源租金也比较高，一般来说，这样的两房单位“吉屋”租金约2300元/月，配齐家电之后可租约2600元/月，按参考价格计算，出租回报率接近5%，在市场上属于较高的水平。

　　“不过该小区也有其缺点”，梁燕明表示，“一方面，该小区楼龄在18年左右。另一方面，体育中心附近不少小区都有名校学位，但该小区的学位比较普通”。

　　因此有中介人员认为，该标的适合稳健型的投资者或者是自住买家。体育中心商圈目前已经非常成熟，短期没有太多的利好出现，楼价可能会稳步上行，但难以出现短期暴涨行情。而该标的的楼龄已经长达18年，这样的旧楼升值能力往往不及那些电梯新楼。因此该标的适合长期持有，收取可观房租的同时享受房产稳定升值的收益。该小区居住氛围浓厚，自住客也可以考虑这个标的，如果能够以75万～78万元的价格拍下来，都还算在市场价格以内。(记者 陈芳)