年末房企加快抛盘放量 沪有楼盘房价涨幅超六成(2)

　　另有市场分析人士表示，今年4月、10月的两轮调控让房价涨势抑制了8个月，而新一轮经济增长和通胀带来的房价上涨压力正在累加，房价调控压力正在加大。而本月26日开启的第二次加息以及连续加息的预期，正在使更多的中低收入者退出住房购买市场，虽然保值升值的资金成为楼市主要购买力，但大部分还是被调控压抑。因此，加息正在使市场的风险累积，可能需要通过一轮爆发之后衰竭。

　　固定利率房贷受关注

　　上海中原研究咨询部总监宋会雍在接受记者采访时表示，虽然有点迟缓，但加息还是来了。 “加息应对的主体是当前不断恶化的通货膨胀风险，对楼市直接的引导能量有限。”宋会雍还说道，目前置业消费群体中，自住购房仍占到九成。尽管对加息的怨言颇多，但置业需求仍相当刚性，因此加息对新进入消费者的拦阻作用并不会太明显。加息会进一步加深对早期运用银行杠杆的炒家的影响，基于流转成本增大的考虑，部分炒家将收拢资金，运作更为有限的炒作存量，市场上会有更多存量房溢出。

　　放眼到明年的楼市，宋会雍预测，开发企业的资金链会更多依靠销售回笼来维持，楼盘供应节奏有望加快。但短期内房价仍旧维持向上走势，而且眼下一手市场供应并不旺盛，个别企业加快推盘仍能够取得较为积极的市场回应，实质性的价格让步仍少见，但降价让利的噱头会增多。房价会面临需求不旺、持续调控和加息多重压力，上行难度加大。不排除个别城市或区域再次出现价格调整，但波动中更多会表现为向下走势。

　　汉宇地产研究部有关人士建议，对于近期考虑购房的购房者来说，在办理贷款的时候可以咨询不少银行推出的固定利率贷款业务，虽然固定利率贷款执行的利率比现在的利率要高，但是展望未来两三年国内将进入持续加息的通道，持续加息后固定利率贷款的优势就会显现出来。此外，自住性购房者如果贷款年限较长，尽管周期性加息影响有限，但条件允许下不妨考虑尽量缩短贷款年限。无论如何，需要遵循一个原则——量力而行。记者 杨冬 报道