让房价回归合理价位 任重而道远

　　2010年的楼市走得十分诡异。在号称史上最严厉的调控政策打压下，房价只是坐了一回过山车，在行情最为清淡的盛夏，出现了楼盘集体“存抵”优惠，极个别的楼盘有20%左右的降幅。到了年底，在往年楼市最为冷清的季节，却出现价量齐升的行情。

　　这房价真是降不下去了吗？正当人们发出这样的疑惑时，温总理又发话了：“让房价回归合理价位。”

　　实事求是讲，2010年在物价一片涨声中，房价疯涨得到遏制，已是十分了不得的事了，这全靠一而再，再而三的政策打压。政策的威力由此也可见一斑。从温总理的讲话中，我们至少可以看到的是，楼市调控政策不会松动，房价不会再出现疯涨。

　　但从今年楼市的表现来看，房价要回归合理价位，光靠政策还不够，还得解决困扰楼市稳步发展的许多深层次的问题。

　　比如，土地供应。仅以杭州为例，市中心可供开发的土地几乎没有了，周围可拓展的区域，也是一年比一年少。可是，想在杭州安家创业的人，却依旧是与日俱增。城市可供开发土地资源跟不上城市经济发展所需，这就造成土地价格越走越高。在高地价时代，房价要降，有点难。

　　比如，保障性住房。尽管国家今后将加大保障性住房建设，但这需要一个过程，在近几年内要让保障性住房解决大多数家庭的住房问题，恐怕很难。这就造成商品房仍是刚性需求的第一选择，商品房的需求量在短期内不可能发生太大的变化。

　　比如，社会闲散资金的分流。通胀最根本的原因，是钱太多了。尽管央行加大了回收力度，但流动性过剩不可能一下子扭转。社会闲散资金寻找投资出路，还会延续。在前几年的财富效应刺激下，买房子仍会是许多有钱人的第一选择。如何让这些“游资”转战其他投资领域，当引起决策层高度重视。

　　让房价回归合理价位，任重而道远。(记者 干国荣)