明年1月上海预计新开楼盘19个 环比减少近七成

　　搜房网数据监控中心最新统计显示，截至12月21日，明年1月本市预计开盘量19个，环比减少70%，同比减少69%。明年农历新年提前，房产税试点在即，导致开发商观望情绪渐浓，闵行等八个区县零开盘，大户型房源成为供应主力。

　　明年1月本市预计开盘的19个楼盘中，普通住宅项目12个，别墅项目7个，环比今年12月的64个减少70%，同比今年1月的62个减少69%。 12月中下旬，上海楼市掀起最后一波开盘热潮，新盘上市和成交速度明显加快。 12月第三周，共有15个住宅项目大幅放量，第四周仍有大量推盘。年底新盘放量间接导致明年1月开盘量大幅萎缩。搜房网分析师表示，主要有两方面原因：一是明年农历新年2月初即至，而今年的农历新年在2月中旬，多出了十余天的销售期。因此，没来得及赶在今年12月开盘的项目，为避免一开盘就面临销售淡季的风险，大多放弃明年1至2月的入市计划，延迟至3月以后开盘。二是业内认为房产税试点在即，明年年初很有可能出台更为严厉的调控措施，部分开发商选择暂时观望，以应对政策和市场可能出现的变化。

　　杨浦预计4盘入市居首

　　在明年1月预计开盘的19个楼盘中，从区域位置来看，杨浦区最多，预计将有4个楼盘入市，其次是嘉定和青浦，各有3个楼盘入市，浦东新区预计有2个楼盘入市，宝山、松江、奉贤、普陀、崇明和长宁区各有1个楼盘入市。此外，昆山等上海周边地区预计有2个楼盘开盘，闵行等八个区县则没有项目预计开盘。

　　搜房网分析师指出，杨浦新江湾城板块近期受关注度较高，提升了整个杨浦区在市场上的吸引程度。明年1月该区预计开盘量超过所有区域，如东外滩壹号预计开盘推出200多套房源，户型为72平方米的一房、92平方米的两房和125平方米的三房，报价每平方米2.5至3.5万元；圣骊河滨苑三期主推户型为80平方米的两房、90平方米的三房和133平方米的三房，预计报价每平方米3万元左右。另外两个纯新项目博和、祥生御江湾经历了多次延期开盘后，预计明年1月入市，但具体开盘日期和价格未确定，上述两个项目均以150平方米以上大户型为主，售楼处目前尚在建造中。

　　大户型房源成市场主力

　　统计显示，明年1月预计开盘的19个项目中，70平方米以下小户型房源仅占4%，70至90平方米中小户型房源占19%，两者合计23%；90至120平方米中大户型占11%，120至180平方米大户型占35%，180平方米以上超大户型占31%，三者合计77%。搜房网分析师指出，明年1月预计开盘的19个项目中，有7个为别墅项目，主要分布在青浦、崇明、浦东、宝山和嘉定等区，户型都在 180平方米以上，占总开盘量的37%。普陀、杨浦等几个中心城区的住宅项目也主推大户型房源，另有松江、嘉定的两个项目推出大平层房源或宽景大宅，因此，预推房源中大户型占据主力。

　　据悉，嘉定区泰宸雅苑二期于今年12月18日公开样板间，预计明年1月1日开盘推出200余套房源，包括小高层和多层，户型为129至176平方米宽景大宅，售楼处报价为每平方米1.7万元；普陀区欧洲映象明年1月再推新盘，主推130至160平方米大平层，价格待定；崇明县融科托斯卡纳庄园预计明年1月初开盘，主推双拼、四拼和六联排别墅，均价每平方米1.1万元，建筑面积180至220平方米。 (贺理铭)